西城区广外大街附近的麦田门店的工作人员告诉记者,每年毕业季、开学季前的那几个月房价会有所上涨,但是浮度不算很大。像荣丰2008小区,20平方米到40平方米的户型比较多,小户型、低总价,就是比较典型的房价不随市场趋势波动,而是随着季节性因素波动。荣丰2008小区前几个月每个月成交量在30到50套左右,10月份的网签量为9套,成交量少了,价格也会有小幅下降,所以现在的价格会相对比较低。荣丰2008根据户型不同、楼龄不同每平方米单价从9万多元到15万多元不等,“3·17”政策之前最高每平方米达到过17万到18万元。
一位链家的工作人员告诉记者,每年5月份学校进行信息采集,满6周岁的孩子就可以进行报名,9月份学校开学,这个时候成交量会相对较大,价格上会有20万元到40万元左右的波动。
与西城区情况类似的海淀区也是城六区里价格比较高的区域,今年海淀区出台了幼升小新政,自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。
中关村一家链家门店的工作人员告诉记者,由于政策影响,近段时间成交量比较大,因为在2019年1月1日以前落户,可以单一入校,直接上中关村一小。目前均价在11万元/平方米左右,最便宜的48平方米两居室总价570万元,60平方米两居总价在700万元左右,议价空间在10万元到20万元之间。房价最高时单价在每平方米14万元左右。
海淀区万柳商圈房价相对整个区域比较高,该商圈的一家链家门店的工作人员介绍,一居室40多平方米到60多平方米不等,单价15万元/平方米左右,总价600多万元到800多万元,两居室根据面积不同价格在900多万元到1200多万元,单价都在10万元/平方米以上。因为区域里有中关村三小和万泉小学两所名校,而且入学没有落户年限要求,所以整体房价会比较高。该工作人员还表示,现在的房价较最高时降了1.5万元/平方米左右,整套下来最高降了100多万元。
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