王石“拐点论”一出，另一业界大腕、北京华远集团总裁任志强，同样在北京某一公开场合，明确表示“我从来不承认楼市已经出现了‘拐点’！”
在任志强看来，虽然个别城市出现供多于求，但从全国来看，根据统计部门公布的数据，不论是销售量还是价格都是上涨的，而且增长的幅度还在增加。
合肥就是一个例证。
2008年，深圳万科正式落地合肥；北京世纪金源，则一口气在滨湖拿地2500亩。
所以，对于合肥而言，也许2007年真的是一个“拐点”。“拐”的方向不同而已。
形势似乎越来越“紧”。
2007年8月26日，一个不算太热的日子。 海拔不到300米的大蜀山，在阳光的照射下，依然保持着它一贯的安静姿态。 合肥人对大蜀山一直有着复杂的情结。因为它不够高，所以既不能从中生出“造化钟神秀”的惊叹，亦不能生出“会当凌绝顶”的气势。 向外地的朋友介绍合肥，可以说到包拯，也可以说到中国科大，大蜀山常常被忽略。 但是，城区境内，只有这么一座山。 珍贵不言而喻。 这一天，大蜀山西侧很忙碌。工人们正忙着种植水杉、银杏、三角枫等等树种。从当年4月开始，大蜀山森林公园的西扩工程已经开始。 这一天，大蜀山东侧也很忙碌。华润·澜溪镇售楼部的年轻姑娘们，正忙着回答不同看房者，不同或相同的提问。 一批约30人的深圳看房团，正在这里考察。这些看房者多数在三四十岁间，他们边看边议，嘴上说着，心里的小算盘也在叭叭拨响。 两天的行程中，看房团已经去过了新华·学府春天、金色池塘，以及北一环边的众城国际等楼盘。 所到之处，开发商们很惊喜，因为以前没有见过，成规模的外地投资者。 最后的成绩不算多壮观。据称，这批深圳看房客，最终买下了写字楼6套、住宅2套。 但后续的看房团，深圳方面仍在组织。 这首批的深圳看房客，不少都与安徽或合肥有着千丝万缕的联系。他们一边议论着合肥的变化，一边也议论着形势的变化。 半个月前的8月9日，美国、欧洲以及拉美的主要股市，全线暴跌；及至10日，亚太地区的主要股市随之哭声一片。 如台风一般，美国次贷危机的阴影正越聚越大，并正从源生地向全世界蔓延。 危机尚未大面积延宕至中国大陆市场，但这些从深圳而来的投资者，分明已感受到些微寒意。一河之隔的香港，各种消息通过各种渠道，向内地发散。 股市与楼市的纠结，自此愈发扑朔迷离。 不仅如此，当时深圳的房价，已经“疯”了。 2007年上半年，深圳房价暴涨了50%以上；每平方米平均单价，达到15000元左右。 深圳当地一位开发商私下坦承：“现在楼盘的利润率，已经高到让我们不好意思的程度了。” 喋喋不休的媒体，在各种大块头文章中，总要流露出这样的姿态：“这是最好的时代，这是最坏的时代”。 合肥，上一年的房价约为3200元，这一年约为3500元。 从合肥来看，一年之间超过10%的涨幅，已经让市民颇感压力；但从全国角度来看：价格水平并不高，价格涨幅在提升——正是投资的好机会。 二三线城市，正受到投资者越来越高的关注。超前眼光的投资者，在继续紧盯一线城市的同时，已经着手从二三线城市寻找机会。 世界顶级房地产咨询机构仲量联行，敏锐地观察到了这一变化，并在2007年适时发布了一份名为《中国新兴城市30强》的报告。 合肥被列入其中，并与苏州等市归入“涟漪效应型城市”。 仲量联行认为，合肥是第二轮长三角经济发展效应的受益者。 仲量联行的研究者同时认为，尽管目前一线城市依然有大量的商机，但越来越多的企业和房地产开发商，已开始考虑选择去那些房地产价格相对较低，并且潜在市场回报更为巨大的新兴市场发展。 合肥市的主政者，也发现了这样的趋势。 意气相投，一拍即合。中国的词汇中，充满着哲学的深机。 2007年11月24日下午，著名的深圳地王观光中心附近，深南大道上的华侨城洲际大酒店，一批来自合肥的官员及商人，成为这里的主角。 当然最重要的，是涌往现场的海内外300余家品牌房地产开发企业和投资机构。 对于合肥市来说，这是史上首次，在省外集中推介经营性用地，而且面积超过了8000多亩。 时任中国科大管理学院执行院长的梁樑，从学术的角度，在现场纵谈“大合肥”的发展和城市品牌。 深圳世联地产董事长陈劲松，则从房地产业的角度说：“合肥经济发展迅猛，地产业必大有可为。” 对于到场的商人们来说，他们嗅到了其中的机会。 其中，总部就位于深圳的万科，明显加快了进入合肥的脚步。 此前的9月15日，合肥市首次举办经营性用地推介会，虽然地点就在合肥。但是，北京、深圳、福建、杭州、上海以及香港等地的200余家知名企业和机构，现身其中。 合肥市属媒体当时在报道中如此说道：“最直接的成果便是，推介的经营性用地，增值近一倍”。 增值近一倍！ 早在2005年，合肥市就建立了土地管理委员会集体决策制度，而且阵容“豪华”，如果开主任会，不亚于市委常委会级别。 土地，已愈发重要。 房地产愈发被市场看好，居民投资理财观念也快速启蒙，房地产的保值与增值功能，愈发得到重视。 2007年，合肥全年房地产开发投资385.01亿元，比上年增长37.2%；商品房销售面积1028.35万平方米，猛增60.4%。 超过60%的大幅增长，火热得不要不要的。 你不要不要的东西，就在火热中现身。 一位网友当年在某个BBS上写道：本人看中了一套房子，可是去订房的时候，却被告知不卖了。问他们为什么，他们支支吾吾的也不知道在说啥，就听明白了一句：明年再卖！可是回家上网查了下，还有33套。 2007年7月份以后，房市的火爆，购房者的热情，一些开发商也耍起了歪点子：一改此前的快速推盘，玩起了捂盘的把戏。 一些楼盘将本可一次性推出的房源，改为分批推出；而且每次新推的房源，价格都会上涨那么一些。 房源很紧张？房价老在涨？ 有些楼盘则索性延迟开盘，等待最佳时机。 这就是套路！ 勤劳俭朴的合肥人民，不仅从房地产市场上，而且在生活中，也能明显感知到形势的变化。 在食品价格涨势较高的拉动下，2007年合肥城市居民消费价格指数(CPI)，比上年上涨了5.6%，涨幅高于上年4.7个百分点。 CPI连创新高的同时，央行连续加息并提升储蓄准备金率，紧缩性财政政策越来越明显。 当年年底的中央经济工作会议透露出的信息显示，货币政策将从“适度从紧”转向“从紧”。 会后不久，央行宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。 而此时，美欧日等国央行的操作方向，则是向市场投放巨额资金，以缓解流动性不足的危机。 局势有点让人懵。 2007年12月13日，万科集团董事会主席王石，在清华大学国际交流中心参加一项新闻发布会。 自从2003年登顶珠峰后，王石亦将许多时间用来学习，与学界的交流愈来愈多，除了清华大学，还包括长江商学院等。 此次在清华大学现场，有记者向他提问：“进入10月以来，珠三角住房交易量出现不同程度缩水……楼市拐点是否出现了？” 王石随即答道：“我认可你关于‘拐点论’的说法。” 此言一出，坊间一片哗然！ 客观地说，正是因为2007年疯涨的房价，万科的销售额，从2006年的220亿元，迅速增长到2007年526个亿，成为当时全国最大的房地产上市公司。 但也正是因为此，人文情结浓厚的王石有着不同的思考。 跨年后的2008年1月21日，王石向采访的央视主持人柴静，如此道出他的心情：“过去的2007年，市场拿地的疯狂，价格的疯涨，消费者的这种焦虑的心态啊，我觉得没有比用‘心惊肉跳’更好的词来形容了。” 不过，王石“拐点论”一出，另一业界大腕、北京华远集团总裁任志强，同样在北京某一公开场合，明确表示“我从来不承认楼市已经出现了‘拐点’！” 在任志强看来，虽然个别城市出现供多于求，但从全国来看，根据统计部门公布的数据，不论是销售量还是价格都是上涨的，而且增长的幅度还在增加。 合肥就是一个例证。 2008年，深圳万科正式落地合肥；北京世纪金源，则一口气在滨湖拿地2500亩。 所以，对于合肥而言，也许2007年真的是一个“拐点”。“拐”的方向不同而已。 不过，对于“拐点”的争论，将很快被另一件大事淹没，它所掀起的滔天巨浪，将长时间深刻影响中国，并且至今仍然争论不休。 
