能都成为地王，开发商再拿地必须谨慎。当然，这些土地具体落实“招拍挂”需要合肥政府提供强有力的措施，来保证市场及时供应。

　　另外，这些城市前期房价疯涨，使购房门槛大幅提高，再加上改善性住房去杠杆，最高八成的首付，让众多购房者难以企及。而前期释放的大量地王，使开发商急于回收资金，推出新房源，以求在高价基础上实现快销热卖。但在目前调控政策下，这样的局面几乎不可能再实现。

　　2016年虽然大多数开发商都超额完成指标，利润也大大增加，但是他们在抢了众多地王之后，早已把资金还了回去，并要靠销售回款来消化掉地王。尤其是那些拿地金额远超销售金额的福建民企，在政策反转的艰难局面下，回款速度关系企业生死存亡。为了资金周转，在这三个城市里，部分开发商以价格战来打动购房者就是顺理成章的事了。所以，一旦全国市场发生反转，领头羊应该就是这几座城市。

　　其他城市变数就比较大了。比如深圳和北京的政策也很严厉，北京二套首付不低于50%，深圳更提至七成，这使得改善性居住的购房门槛达到了无以复加的程度，但是这两个城市目前土地出让都很少，短时间内很难让供求关系出现大逆转。

　　而二线城市中济南和郑州虽然调控政策比较宽松，但济南全年总住宅用地供应量将达到8000多亩，明显超出以往每年五六千亩的供应量。而郑州今年1-8月主城区已供地5300亩，按照年底再供应6000亩的计划，今年郑州市主城区商品住宅用地将达到11300亩，是去年全年供应量的2.3倍。这也将对供求关系形成巨大压力。

　　所以，这几个城市也有希望达到价格拐点，但时间会推迟很多，应该是在长三角这三个城市之后。