10月2日突袭的限购回归等政策，给合肥楼市增添了分化调控的多重影响。记者梳理数据发现，截至昨日，原定10月将入市销售的逾万套房源缩水明显，市区只有个别开盘，三县虽然半个多月来连续有成交，但楼盘房源数量也未超过3000套。市区楼盘备案价格不涨或微降、三县成交境遇不同，调控下楼市显现出不同的状态。

　　原定入市房源缩水明显

　　在2日合肥连夜出台楼市调控新政之前，据当时预估数据，10月合肥将有63家楼盘约13000套住宅入市销售，且基于此前成交较热的态势，售楼部所给出的优惠都较有限。

　　从当时的数据看，合肥“银十”本是房产行业期待增量成交的一个月。入市销售的13000套住宅房源，从40平方米的小公寓到200-300平方米的别墅都有。蜀山、高新、庐阳、经开、长丰几个区域推新的楼盘较多，最多的单个楼盘入市房源达800套。

　　价格方面，除了肥东、长丰、高新区各1家楼盘入市房源销售均价不足万元外，其余数十个楼盘价格均在万元以上，最高的为滨湖区1家楼盘，销售单价区间在17000-20000元。

　　随着合肥限购回归，10月楼盘销售也发生变化。从目前搜集到的公开开盘信息看，合肥市区从2日到昨日，仅经开区、新站区有个别楼盘销售，且房源量不多。更多的是不限购的三县楼盘推新。半个多月来，三县开盘较多的是肥西和长丰，每个盘入市的房源最多四五百套，综合数个楼盘的入市量估算，并未超过3000套。再加上市区个别有销售的楼盘，即使按5000套的量估算，相比月初入市计划，缩水明显。

　　楼盘备案价格无大波动

　　很多购房者还记得，在限购回归前，合肥楼盘在物价部门的备案价格涨势明显。而10月半个多月过去，根据市区和三县备案价格公开信息，如今有的楼盘价格相比10月前上涨幅度十分微弱，有的虽然下降，但幅度也几可忽略。

　　十一假期后首批在合肥物价局备案的楼盘出现在肥西、长丰两县。11日当天，肥西1个楼盘备案372套房源，均价9900.32元/平方米；长丰2个楼盘备案560套房源，均价都超过万元。

　　市区楼盘备案出现在13日。当天，经开某楼盘在物价部门备案132套房源，均价15500.89元/平米，较上次备案价仅上涨0.83元；滨湖区某楼盘当天备案28套毛坯花园洋房，均价17369.2元/平米，较上次备案价无变动。

　　另一个被部分人关注的是，21日市区5个楼盘在物价部门备案1108套房源，其中位于政务区的合肥销售单价最贵楼盘，新备案洋房均价34887.85元/平方米，比上次备案价下降117元。

　　从限购后半个多月市区5个楼盘备案价格来看，上涨和下跌幅度均较微小。

　　原定10月入市房源：

　　据当时预估数据，10月合肥将有63家楼盘约13000套住宅入市销售。

　　目前已经入市房源：

　　从目前搜集到的公开开盘信息看，三县楼盘入市量不超3000套，加上市区楼盘，最多不超5000套。

　　11月房源入市预报

　　从11月看，据合肥365地产家居网等初步统计的预期数据，共有37盘5748套住宅房源入市，相比限购前月度入市量几乎腰斩。区域看，11月包河区和北城推盘量较多。(安徽商报)

　　相关新闻：“号头费”在合肥三县售楼部“冒头”

　　合肥限购新政半个多月已过、一月将满，政策效应正似湖心涟漪一般向外扩散。记者探访市场发现：曾经在滨湖被炒至20至40万元的号头费重新在三县售楼部出现；与此同时，一些售楼部的置业顾问开始为被限购政策卡住的意向购房者支招：离婚买房。

　　“号头”现三县售楼部

　　夜幕降临，毗邻经开区的肥西某楼盘售楼部依然灯火通明。

　　不大的售楼部，七八组购房者被置业顾问分领至各处。昨天，该楼盘新盘刚开，100多套住房被抢购一空。“三县的市场很火爆，你看这些人都在抓紧时间交首付。”一位置业顾问告诉记者。依然不断有购房者前来问询，但迎来的却是双手一摊，“等下一栋吧”。

　　正当记者要离去的时候，另一位置业顾问却叫住了记者：“你真心想买？”接着，他给购房者指了两条路：“想买到，你只有两条路：一条路，找关系；第二条路，找中介。”但他并未点破找哪家中介。“你留意留意就知道了。你懂得，就是买号头。”在售楼部内，置业顾问对“去哪家中介买号头、号头价格多少”一律不回答，但出门时，他表示：“你回头直接联系我就行了。”

　　此前，滨湖的“号头”曾在市场上被炒到20至40万元一个。

　　置业顾问支招离婚买房

　　“我们下个月预计就要开盘了，马上就开始买卡、认筹。”省城一家高端楼盘的顾问说。记者在临时售楼处看见，相比同品牌另外一处楼盘的售楼处，即将开盘的这边人气明显更旺，两组客户正在与置业顾问详谈，“我们这边也是刚开始登记。”置业顾问称，仅周末这两天，平均每天自己就能登记意向客户六七组，照这么下去，马上开盘的130多套高层意向客户也会很多。”

　　这位置业顾问介绍，“价格目前还没有出来，应该不会涨太多，可以参考之前楼盘价格。

　　被政策卡死怎么办？“如果您家庭有两套房，可以离婚买呀，现在一些客户就是这么操作的，买完了再复婚。”外地人被一年的社保所限制，这位置业顾问表示，如果真的有意向、有实力购买，到时候也会帮忙想办法，尽可能解决政策困扰。

　　新开楼盘反映平淡

　　“经开区有楼盘加推开售。”限购政策出台至今，市区范围内新推楼盘数量极少，记者获悉这一消息后来到该楼盘的售楼部。

　　与此前相比，该楼盘的加推显得冷清了很多。“我们这次加推也很低调，就在前期定向发送了一些信息给有意购买的市民。”据悉，该楼盘此次加推是小区楼王，有130多套房源，户型面积从90多到120多平方米不等，记者下午达到时正值加推的楼栋开售，现场只有一组客户。

　　“限购政策出来后，很多人想买买不了，也没办法。”置业顾问介绍，23日楼王加推当天购买的只有十来组，“单价比限购前略高一点，但因为是楼王，也可以说没涨。”

　　“关系房源”重出江湖

　　“没房了。”一个月以前，经开区某楼盘的置业顾问告诉记者。

　　昨日，记者再度来到该楼盘，置业顾问还是回答“没房了”，“但是，我们8号楼的1层、8层和11层又各多出一套来，你要想要可以看看。”她接着解释：“之前8号楼是照顾关系户的。现在不是限购了嘛，还剩下三套拿出来卖。”

　　实际上，在主城区“限购限贷”之后，捂盘待涨似乎已经无利可图。在上述楼盘的隔壁楼盘，一位置业顾问告诉记者：“现在是真没房卖了，什么时候开盘也不知道，开盘价也不知道。”而蜀山区的另一家售楼部则大门紧闭，保安告诉记者：“现在售楼部是朝九晚五，周末休息。”