10月份合肥市关于房地产的政策是接二连三，不仅开发商不敢“轻举妄动”，普通购房者面对这些突来的变化也有些无所适从，能不能贷款买房，怎么贷款买房，往下看，有你想要的答案。

　　1 、不同情况下首付比例是多少？

　　10月2日，《市房地产管理局市国土资源局市规划局市物价局市工商局市金融办市政府新闻办关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》重提限贷政策：

　　市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%;居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。

　　暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。具体如下表：

　　2 、各大银行都有哪些房贷优惠？

　　目前合肥市各大银行已经开始执行银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件关于限购城市商业性个人住房贷款首付比例相关政策。值得庆幸的是，信用记录、还款能力均较好的申请者，首套房最低还有9折的优惠。二套房方面，利率仍然都是上浮1.1倍。目前执行的五年期以上商业贷款基准利率为4.90。具体如下表：

　　3 、选择哪种还款方式会更省钱？

　　住房贷款可以选择的还款方式有两种：等额本息和等额本金。

　　等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

　　优点：每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出。

　　缺点：支出的利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。

　　等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　优点：支出的利息相对较少，方便提前还款。

　　缺点：还款初期压力较大。

　　以下以贷款100万元、利率4.90、还款期限20年为例，两相比较：

　　另附现行公积金贷款政策：

　　纯公积金贷款，一套和二套房(新房及房龄在10年以内的二手房)的首付最低20%。停止三套房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止异地公积金贷款。