11月2日，合肥限购正式满月。而空白了32天的合肥备案数据终于放开，合肥10月成交数据终于“拨开云雾”。

　　3398套，或许数据仍有隐藏、或许明天仍有释放，但这总不至于是11月1日当天的成交数据。所以，2016年10月合肥成交数据，创下55个月以来的历史最低值！

　　较之于9月高达49%的环比跌幅，限购这一个月合肥发生了什么？其他三小龙如今安好？限购潮中的20城现在如何？9月疯狂的安徽地级市10月表现如何？以下，依次呈现，不看后悔！

　　图为新的备案查询系统

　　成交猛跌49%

　　丨56个月来历史最低值丨

　　图示可见，2016年10月份合肥市区共成交住宅类商品房3398套，其销售量环比下跌了49.27%，而同比也下跌了58.27%。

　　受限购影响，合肥市区的销量猛然下跌，这是继2012年2月以来单月销量最低，横跨时间长达56个月。

　　9区成交量均未突破千套，包河区、政务区、经开区一个月卖房不足100套，滨湖区、新站区、高新区分别以925套、800套、586套占据成交榜前三甲。

　　56个月用文字不直观，给你们张图感受下

　　图示来看，这也是合肥连续第三个月销量下滑。

　　月销925套

　　丨最抗跌的区域在哪？丨

　　限购之后，不少人会问哪里最抗跌、哪里风险最小，一张图告诉你。

　　我们分别以50/100/500来给每个区域细分，得到的梯队大致如下：

　　第一梯队：滨湖(925)、新站(800)、高新(586)、蜀山(520)

　　第二梯队：庐阳(251)、瑶海(146)

　　第三梯队：包河(74)、政务(69)

　　第四梯队：经开(27)

　　当然，这个梯度并不能完全定义哪个区域更抗跌，我们要结合销量环比变化和库存量两个数据来看。

　　图示来看：

　　1、10月只有蜀山和滨湖两个区域出现了环比销量的增幅，其中滨湖不满50%，蜀山高达66.13%。但两区的销量远低于起9月库存。

　　2、新站9月库存891套，10月卖房800套，虽然环比有跌幅，但数据抢眼。

　　3、包河环比跌幅超90%，其9月库存高达777套。包河没热度么？显然不是！与包河相似的还有经开与政务，价格因素在那。

　　4、庐阳、瑶海虽然10月卖房靠前，但是其月销量分别只占到各自9月库存的20%，24%。

　　30天卖422套

　　丨限购后最抗跌12个项目大起底丨

　　最抗跌区域找完了，我们不妨再来看看那些最抗跌的楼盘。

　　参考10月成交数据，我们细分了每个区域销量排行榜的前5名。再综合考虑，只取月销量在100套以上的项目，他们分别是：

　　备注：数据仅供参考，销量与项目推盘节奏、价格高低也存有一定联系。

　　领先市区136套

　　丨限购后三县火了丨

　　都说限购之后，不限购的三县火了。究竟火城什么样子呢？以下也有数据支撑。

　　2016年10月份合肥市长丰县销售住宅类商品房1605套，肥西县销售住宅554套，肥东县销售住宅1375套；其中长丰县中北部组团销售了住宅类商品房1333套，肥西县中西南组团销售了住宅类商品房119套。

　　10月长丰销量环比下跌了12.05%、同比上涨了20.31%。而销售均价方面，10月份均价环比上涨了7.06%、同比上涨了87.51%。

　　2016年10月份肥西销售套数环比上涨了3.94%、同比下跌了61.23%；而销售均价方面，10月份均价环比下跌了16.00%、同比上涨了43.23%。

　　2016年10月份肥东销售套数环比下跌了0.15%、同比上涨了97.84%；而销售均价方面，10月份均价环比上涨了6.36%、同比上涨了71.27%。

　　全线下滑？！

　　丨楼市四小龙如今安好？丨

　　上半年叱咤风云的楼市四小龙，在8-10月间均受到限购束缚。那么在1个月的政策消化起后，其他“三小龙”如今可安好？

　　一份来自克尔瑞研究所的数据报告，直观的展现给大家看：

　　图示可见：

　　1、四小龙城市成交套数全线“溃败”，下降幅度从10%-57%不等。苏州最狠，跌幅57%；厦门最轻，跌幅10%。

　　2、供应量方面，合肥数据尚未出炉。其他三座城市有着天壤之别，分别是南京(115万方)、厦门(10万方)、苏州(5万方)。

　　3、成交面积方面，除合肥外，其他三座城市的环比、同比、较同年月平均三个要素全线下跌，最低跌幅24%，最高跌幅71%。

　　21城限购潮

　　丨其他17城跌宕几何？丨

　　如今限购满月，除了四小龙，其他17城的数据表现又是怎样的呢？

　　来自克尔瑞的分析：

　　1、一线城市成交量环比下滑9%，近期北、上、广、深均出台楼市新政，尤其是北京，9月30日出台新政之后，成交量环比下跌4成，同比下滑6%。

　　2、上海在强调严厉执行“3.25”新政以及严查资金之下，成交环则比下滑18%。另外，深圳在“限购”、“限贷”升级之下，成交量却环比增长5成，同比下滑12%，一方面是此前基数较低，另一方面是“末班车”效应所致。

　　4、相比之下，广州表现亮眼，成交保持上升势头同时再创新高，达到180万平方米。

　　5、二、三线近20多个城市在三季度末出台“限购”、“限贷”政策，短期来看，政策出台后多数城市成交应声下跌，仅部分城市成交上涨，城市间分化显著。

　　6、济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅较跌幅基本均在5成以上，苏州在此前政策叠加之下，成交量仅为41万平方米，环比下滑59%，创下近一年新低，而郑州在新政出台后，大多数楼盘选择封盘，成交规模仅高于今年2月份，为今年次低。

　　7、南昌、南宁政策对市场影响平平，南昌10月成交量同、环比涨幅均超过5成，成交量创下单月成交新高，仅在政策发布当日和次日，成交已经突破35万平方米。

　　8、总体来看，国庆新政密集出台之后，热点城市基本均受其影响，供应萎缩之下，成交量均有较大幅度下滑，仅个别城市因“末班车效应”导致成交增长。短期来看，“限购”“限贷”对市场起到一定震慑作用，未来成交量继续下滑为大概率事件。

　　合肥被限后

　　丨疯狂的兄弟城市们数据怎么样？丨

　　图为14个城市的10月成交数据

　　据相关机构数据统计，2016年10月，安徽14个城市(不含合肥、黄山和亳州)共成交40393套住宅，与去年同期相比上升98.7%。

　　总成交面积约为416.64万方，同比上涨99.9%，成交均价5225.元/㎡，同比去年上涨10.5%，市场整体同比去年同期量价齐涨。

　　城市均价方面，图示可见，在10月份较为拔尖的城市分别为芜湖、阜阳、马鞍山、巢湖和蚌埠。这5座城的均价都在5000元/㎡以上。其中，蚌埠最高，房价逼近8000元/㎡。

　　价格环比变化方面变化较大的城市为铜陵(30%左右)、滁州(12%左右)、池州(10%左右)、芜湖(10%左右)。

　　目前省内房价梯队最末城市为苏州，约为4000元/㎡出头。

　　最近，还有一份安徽各市房价在网上热传

　　还是二手房均价

　　赶紧来看看我们大合肥，

　　你买得起不？

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　　合肥市

　　平均单价：13945元/㎡