从10月2号合肥正式执行限购政策以来，已经过去整整一个月零四天。在这段时间，合肥楼市发生了比较明显的变化。合肥九区价格基本上处于持平的状况。反之，不在限购范围内的三县楼市迎来了一个新的增长时期，部分楼盘均价甚至开始赶超市区。

　　由于限购限贷双重“控制”，很多外地投资客被排除在合肥市区楼市外。对于市区很多项目来说，意向客户大大缩水，有些楼盘的投资客甚至达到七八成之多。对于符合条件的购房者来说，可选择的房源大大增加。

　　在这样的情况下，很多购房者开始迷茫起来，一些被投资客炒的“虚高”的房价会不会下跌?关于合肥房价“下跌”的风声再次传出，在选房的时候，很多人更多考虑到，自己看中的区域和楼盘究竟抗不抗跌。

　　哪些因素可以成为楼盘的抗跌保证?

　　1.区位和地段。地段的好坏，直接影响着房子的出租和出售。好地段无论在配套还是居住环境方面都比较占优势，相对比较保值。

　　2.教育资源。学区一直是购房者选择房源的重要考量，在合肥，相同的区位条件下，拥有学区是一个项目高价的“利器”。所以在除了学区变动的情况下，学区房都是最稳妥的投资。

　　3.交通和地铁。对于买房来说，地铁房既能升值，又能保值。地铁带来的不仅仅是交通的便捷，还有商业的发展。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘。在房价下降时，地铁房的跌幅小于一般楼盘。

　　4.自然资源。随着社会的发展，人们对于居住环境的要求越来越高，湖居房，公园式住宅纷纷兴起。舒适的居住环境成了改善和高端人群的购房首选。诸多开发商也开始在自然环境优良的区域打造自己的高端产品。

　　5.楼盘品牌。对于购房来说，买房还需要考虑的另一个重要因素是项目品牌。楼盘的品牌和后期的物业决定了未来入住的舒适度。

　　合肥某房产大咖曾说过，如果你不知道怎么选房，那么，跟着开发商走。品牌开发商有着长远的发展眼光，有着丰富的开发经验以及建设经验。而小开发商不仅经验不足，业主也经常面临维权的境遇。

　　下面我们来看一下合肥楼市目前有哪些板块比较“抗跌”。

　　合肥楼市抗跌板块TOP6

　　政务区

　　政务区一直以来都是很合肥楼市的领军者。作为合肥市发展最醇熟的区域之一，政务区地段稀缺，寸土寸金，一房难求。同时政务区还有这非常优质的教育资源，包括：50中新区、50中南区、西园新村小学南区等。

　　区域内商业配套也非常醇熟。有天鹅湖万达、银泰城、万象城、新地中心等商业综合体。

　　全区主干道遍布，规划中的地铁3号线、4号线，未来乘地铁可以通达全市。

　　版块内热盘一览：

　　四里河板块

　　四里河板块是老城区庐阳区的代表板块之一。老城区经过多年的沉淀，不管是配套、教育资源还是交通方面都相当成熟。

　　四里河板块位于四里河路与北二环路交口，随着万科、旭辉等大牌开发商的入驻，同时引进了优质的学区资源(南门小学、六安路小学和四十五中)，四里河板块开启了“豪宅时代”。

　　同时在建中的地铁三号线紧邻四里河板块，未来地铁通行，区域价格也将更上一层楼。

　　在自然环境方面，四里河板块紧贴董铺水库和城市森林公园，舒适度高。

　　版块内热盘一览：

　　环湖CBD板块

　　环湖CBD板块占据滨湖新区最核心湾区资源，坐拥多条重要城市主干道：徽州大道、庐州大道、包河大道、云谷路。交通条件得天独厚。

　　目前板块内已经聚集了万达、万科、保利、恒大等大牌房企，由此可见该板块的投资价值。

　　此外，云谷路中心路段汇集了17栋超200层的摩天高楼，规模实属罕见。 

　　滨湖区作为新兴的城区，在环境资源方面独占一头，板块内有八百里巢湖美景、塘西河河滨风光。金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园、滨湖湿地公园四大公园环伺四周。

　　版块内热盘一览：

　　滨湖省府板块

　　滨湖省府板块是滨湖区的先发者，最早有世纪金源入驻，是滨湖新区开发建设的“拓荒者”。后期包括万科、佳源、文一、葛洲坝合肥城建、利港、高速等房企也相继进驻该板块。

　　目前此版块已经是滨湖目前的大型居住区。同时也是滨湖目前人气最旺的区域，已经形成比较成熟的生活圈。

　　此外，年底即将通行的地铁1号线也在该板块穿过。

　　版块内热盘一览：

　　高铁板块

　　包河区作为合肥的老城区，无论是商业配套设施还是基础配套设施都很完备。

　　自高铁南站建设运营，高铁片区一跃成为包河区最热门的板块之一，开发商早已开始争相布局周边区域。目前，高铁站板块已是大牌房企云集，无论是地价还是房价都节节攀升。中海、国贸、绿地等品牌房企纷纷入驻。

　　版块内热盘一览：

　　陶冲湖-少荃湖板块

　　2016年新站区一跃成为合肥购房者最喜爱的区域之一，除了价格的优势之外，新站区拥有着城市稀缺的湿地资源陶冲湖、少荃湖。

　　伴随着两大湿地的开发，文一、绿地、旭辉等品牌房企纷纷入驻。一些教育资源也开始入驻新站区，虽然目前新站区在配套等方面仍有很大的提升空间。但是，新站区的价格依然是合肥市区最具优势的区域，稀缺的湿地资源在经过进一步的开发后，未来升值空间很大。

　　版块内热盘一览：

　　合肥楼市抗跌楼盘TOP10

　　中国铁建青秀城

　　提到中国铁建青秀城，很多人第一反应肯定是“殡仪馆”。抛却殡仪馆在隔壁这一点来说，中国铁建青秀城可以算得上是一个非常完美的居所，不管是从商业配套、学校还是交通，都比较成熟。方圆一公里范围内，大润发、之心城、国购、白水坝等等将项目围城一圈，生活就一个词“便利”!出门就是西一环、清溪路、五里墩立交桥。此外，在建中的3号线清溪路站也近在咫尺。

　　从项目的几次备案价来看，项目在7月份的时候是一次分水岭，从首开到2016年3月，项目的均价在8000-10000元/㎡之间。而到了2016年7月份再次备案的时候，房价达到14688元/㎡，改精装是其中一个重要的原因，但项目自身独具的全方位优势也是很重要的因素。而且这样的价格在蜀山区的在售项目中也很占优势，未来发展也很有看头。

　　中国铁建国际公馆

　　中国铁建国际公馆项目位于高新区创新大道与磨子潭路交口向西300米，临近奥特莱斯，配套齐全。

　　项目比邻大蜀山森林公园和蜀西湖，一山一水提供了绝佳宜居生活环境是其他项目不能比拟的。

　　此外，地铁2、7、8号线都会在项目附近经过，换乘非常方便。

　　中国铁建国际公馆最新备案的精装修房源，均价13500元/㎡。跟之前6月份时的备案价格持平。限购前的半年时间里合肥楼市一直处于卯足劲上涨的时候，这样的价格一出来，小编估计周边项目开发商的脸都要绿了。

　　花山堡墅

　　花山堡墅位于长江西路与蜀峰路交口(四季花海东门旁)。规划由高层、洋房、别墅、公寓式办公、商业等多种物业类型。

　　项目周边的自然资源与项目名相映衬，大蜀山、蜀西湖、董埔水库、四季花海公园、野生动物园等环伺左右，居住环境舒适宜人。

　　周边还有乐客来商贸中心、合家福购物中心等综合商场，提供了便捷的生活服务。加上地铁2号线，换乘方便，未来交通条件更加优异。

　　金隅南七里

　　金隅南七里位于老城区蜀山区，北侧紧邻望江西路，东侧紧邻金寨路高架。拥有“两横两纵双地铁”的立体化交通网络，规划中的地铁6号线位于项目用地北侧，交通便捷。

　　项目完美集成了老城区的成熟配套，省立医院南区、第三人民医院、安粮城市广场、华润五彩城、西湖国际广场等都在项目附近。

　　此外，项目的学区也非常值得一提：合肥市稻香村小学(新校区)和合肥市第50中学(东区)。50中那是多少合肥家长梦寐以求的学校啊。

　　合肥云谷

　　合肥云谷位于滨湖区徽州大道与云谷路交口，城市重要交通干道上，交通条件很好。此外年底即将通车的地铁一号线云谷路站距离项目不远，地铁通行对于周边的项目来说，又将会带来新一轮的升值。

　　此外，合肥云谷还拥有双学区合肥师范附小三小和阳光中学四川路校区。

　　而9月底万达文旅城的开业也给包括合肥云谷在内的周边项目提供了充足的商业配套服务。

　　朗香书院

　　朗香书院是由旭辉集团、绿地集团和保利地产联袂打造的学院派低密生活社区，看到三大品牌开发商，房子的品质基本上没话说。再加上少荃湖、陶冲湖两大湿地公园“护航”，很容易就吸引了众多意向客户。项目目前最大的不足就是周边配套不够完善，不过新站区目前正在打造“新站高新区”，未来发展指日可待。此外，目前正在建设中的地铁3号线也从项目附近经过，预计2019年通车，地铁开通所带来的经济价值也非常可观。

　　项目目前在物价局备案两次，首次开盘高层价格8800元/㎡，洋房11499元/㎡。当大家都以为二次加推会涨不少的时候，限购政策执行，所以项目最新备案的价格和首推基本持平，而且楼栋位置也相对较好，买到就已经赚了。

　　国贸天悦

　　国贸天悦位于包河区目前最火的高铁板块，地理位置就已经决定了该项目的价值。在这个节奏越来越快的城市，便利的交通条件带来的价值是最直接的。

　　项目在6月份首开，均价1.3W元/㎡左右。随后搭着合肥房价一路高涨的势头，9月份的时候，经过3个月的发酵，房价增长了近3000元/㎡。

　　但是限购开始后，受备案价6个月内不得上调的限制，项目最新价格被压在15999元/㎡。所以对于很多之前没买到的购房者来说，这样的机会非常难得。

　　此外，该项目还有一个足以让购房者“疯狂”的因素——双优学区：西递小学(隶属于屯溪路小学)、 西递中学(隶属于48中)。

　　当代MOMΛ未来城

　　当代MOMΛ未来城坐落于新站区少荃湖畔，时候一个百万方绿色科技大盘。规划有高层20栋、小高层4栋、花园洋房16栋、叠墅6栋、商业街等，业态比较丰富。

　　今年7月北航落户少荃湖畔，以及一直以来政府对少荃湖湿地的开发等系列利好使得少荃湖成了各大房企的拿地目标。在8月2号的土地拍卖会上，安徽瑞泰置业有限公司以总价14.1亿元，楼面价9613.73元/㎡拿下少荃湖畔的新站区XZQTD197号地块，预计未来开盘价将达到1.7W元/㎡左右。

　　我们反观当代MOMΛ未来城的几次开盘价格，除了首批对内销售的低价房外，项目已经推出4栋高层和两栋花园洋房，高层最高价格9500元/㎡，洋房均价11000元/㎡。这样的价格在目前的三县也可以算得上低价了。不过从前几次的开盘来看，这个项目是相当的难买!

　　和昌中央悦府

　　和昌中央悦府位于繁华大道上，虽然属于肥西产证，但是距离政务、经开，高新非常近，可以享受到三个区域相对成熟很多的商业配套。规划中的地铁7号线在项目北边经过，加上主干道上的优势，未来交通非常便捷。

　　项目首开价格9900元/㎡，相对周边的新房二手房来说，这样的价格算比较低的，所以前段时间认筹的时候也引起了一阵轰动。

　　隆昊昊天园

　　隆昊昊天园位于北二环路砀山路与萧城路交叉口，虽然属于新站区，但是与老城区瑶海区和庐阳区都非常近，交通和商业配套方面都比较完善。

　　项目在2016年上半年基本上都是捂盘状态，时隔半年多再次备案的时候价格涨了1500元/㎡左右。目前最新一次备案价格9980元/㎡，可以说价格真的非常低。