高端客户在豪宅市场十分抢手，随着合肥首个住宅产业化商住项目正式对外出售，本地豪宅市场也出现了新技术与传统建筑技术的竞争，对销售有促进作用。记者昨日了解到，该项目近期引来众多客户咨询。而合肥豪宅市场今年以来已经卖出700多套总价500万元以上的房子。

　　购豪宅者多为合肥本地客户

　　位于合肥市龙川路以北的这个住宅产业化商住项目，从土地出让开始就备受关注。上个月，该楼盘售楼部正式开启，月底正式开始销售，分精装大面积户型和数百平米别墅。周末，在楼盘售楼部，有不少购房者在咨询。按照其备案均价，大面积洋房总价多在300万元左右，别墅总价突破700万元的有52套。售楼部置业顾问称，限购重启的确给豪宅销售带来更大压力，但最终出手买的客户衡量后大多会选择全款。

　　政务区天鹅湖东岸某豪宅售楼部，昨天有少量购房者还在咨询洋房。置业顾问说，限购前开盘的卖得还是不错的，基本上剩下的房源不多，目前是在消化一些总价和面积比较大的房子。

　　怀宁路旁一绿色科技住宅小区，目前仅剩几套大面积洋房，总价在三四百万左右。置业顾问称，他们在新站区的项目也有少量大户型，相对政务区价格较低，成交也不错。目前，热门区域中的豪宅户型，大多因为面积大总价高，再加上限购的影响，成交频次有所放缓。

　　在几家售楼部的反馈中，置业顾问回忆自己手中成交的购房者，还是合肥本地客户较多，也有少量淮南、阜阳、淮北、芜湖、马鞍山等省内其他城市的客户。

　　500万元以上豪宅已卖700多套

　　豪宅作为住宅市场中的高端物业，其销量自然无法和普通住宅市场销量相比，但也能够体现一个城市房地产市场的高端购买力。

　　2012年合肥市区豪宅(以别墅为例)库存第一季度为571套，第三季度为746套，第四季度库存657套，也就是最后三个月销售较快。 2013年四季度，别墅库存从三季度的633套锐减为495套，成为近5年来第一个销售高峰区段。 2014年第二季度，别墅库存恢复至652套，相比一季度增加近200套，四季度又达到库存新高735套，并于2015年第二季度达到第二个库存高峰852套。

　　此后，市区别墅库存一路下降，到今年一季度为532套，二季度统计数据显示锐减为351套，三季度再下降至294套。

　　从销售细节上，合肥豪宅在今年9月下旬，曾有一个楼盘连总价高达987万元的房子也被买走，成为当时市场上的热点话题。

　　合肥今年总价突破500万元的豪宅(侧重改善型)楼盘共有14个，销售均价最高近35000元/平方米，最低15000元/平方米左右。 14个楼盘中，最多一个今年已卖出204套洋房，最少的卖出3套洋房；别墅成交最少12套，最多94套。总计来看，这些楼盘已卖出总价500万元以上洋房和别墅734套，其中总价千万以上豪宅也已卖出57套(不完全统计)。

　　从区域看，销售较多的总价500万元以上豪宅房源多集中在政务区、高新区、滨湖和庐阳区四里河等板块。

　　不过，在记者探访中，多个楼盘的置业顾问都提到，限购重启预计会对今后豪宅销售产生较大的压力，调整销售策略已是显然的。

　　安徽省清源房地产研究院与合肥学院房地产研究所联合发布了《合肥高端购房需求报告》的部分调查结果。从数据看，高收入家庭和人群心目中的豪宅平均面积需达到267.06平米，在他们的购房计划中，豪宅的平均面积为161平米，总价为232.4万元。据了解，这也是我省第一次做高端物业专业数据调查。