金九银十，合肥泛豪宅化市场逐渐打响，起步价2万/㎡试水，市场基本无抗力，市场中的购买力到底有多强?房价的天花板到底有多高?
1、它们拉开了合肥楼市“2万”时代的序幕
以2015年12月为起点，从那个时候起，合肥楼市逐渐迈入新高度。
2015年12月22日，旭辉地产以1060万元/亩摘得庐阳N1508号宗地(即旭辉铂悦庐州府)，总价22.5亿元，溢价率130%，地面价15899元/㎡。
经过大半年的筹备，该项目打响了合肥楼市“2万时代”(高层)第一枪。2016年8月6日，旭辉铂悦庐州府迎来首开，别墅，均价23283.48元/㎡;洋房，均价22134.73元/㎡;高层(精装)，均价20841.75元/㎡，共472套房源。
第一枪很受关注，但市场多少有些“抗力”。据了解，开盘当天并未被“一抢而光”，高层全部售罄，洋房、别墅未售完。
开盘现场不见刚需盘的那种“疯狂式”抢房，客户群以30-40岁的改善族为主，他们基本拥有一套房以上，比较挑剔，如果楼层不好坚决不要;买不到也没事，在他们看来，反正这么高的价格在其他地方也能买到，反正自己有房住，不急。
2015年12月22日下午，绿地集团以1880万/亩成功竞得合肥市包河区S1507号地块(绿地御辉)，总价13.25亿元，溢价率318%，楼面价10071.38元/㎡，刷新包河区单价地王纪录。
同样，经过大半年的筹备，该项目打响了合肥楼市“2万时代”第二枪。
可能由于区位的优势吧，“第二枪”比“第一枪”打的响亮。
2016年9月10日，绿地御辉在奥体中心首开，200套精装房源，开盘2小时全部售罄，均价21999.72元/㎡。
在开盘气氛上，整个开盘过程比较平静，摇号流程也很平缓。
不过，针对超2万/㎡的售价，现场客户普遍反应的是“不贵”、“划算”、“可以接受”，以至于不管什么楼层都是“抢手货”，甚至现场还有关系户。
据小道消息，该项目原计划卖2.5万/㎡，但是备案价受限制，才有了如今的“良心价”。
由上而言，随着合肥楼市“2万时代”的开启，一是，以改善为主体的购房者较为理智与挑剔，使得昔日市场中的“一哄而抢”的现象逐渐减少。二是，相较于项目本身，改善购房者更注重项目所处的地段。三是，超2万/㎡的高层售价不排斥，这说明市场中改善族购买力还是挺强大的。
2、合肥单价地王即将打响“第三枪”拭目以待
在这个“金九银十”期间，合肥单价地王项目或将打响“第三枪”，直指“3万时代”。
2015年12月30日，融创以2850万元/亩的价格夺地政务区ZWQTA-025号地块(即融创合肥壹號院)，总价242592万元，商业楼面价15267.78元/㎡，住宅楼面价17099.91元/㎡，溢价率437.74%。
如今该项目备案价已经出炉，高层均价2.96万/㎡，洋均价3万/㎡，双双刷新了合肥楼市记录。更让人咂舌的是：其中洋房最高的一套备案价4.8万/㎡，面积为203.26㎡，单套总价约987万元，称之为合肥“房王”。
据该盘置业顾问介绍，豪宅将于9月底首开148套房，目前已经预约超600组客户。
该天价项目究竟能不能“一炮冲天”，拭目以待。不过，据了解，小编的一位土豪同事认筹了该项目，但又觉得太贵了，后来索性放弃，选择了绿地御辉2.1万/㎡的高层。
滨湖新区的文一豪门金地、包河区的中海央墅等将接着打第4、5......枪。
作为2015年滨湖新区地王项目，文一豪门金地预计9月底首开690套房，包括高层与洋房，目前对外放风称，认筹客户超5000组，售价估计2万/㎡起步。
2015年12月30日，文一1880万元/亩拿下滨湖区BH2015-05-A号地块，楼面价11280.00元/平，溢价率232.7%，总价33.88亿元。
包河区高端项目中海央墅预计10月底首开。该项目也是2015年12月30日竞拍成交的，不同于上述各种“地王价”，中海央墅属于私人订制，其成交单价仅为430万/亩，居住楼面价4961.54元/㎡。
前几天小编接到了该项目的置业顾问的推销电话。据介绍，首开业态包括小高层、洋房和别墅，小高层售价预计2.2万/㎡。
而且售楼小姐特别强调到，“不贵，我们是高品质项目，小高层是精装修的，18层，而且周边楼盘都卖这个价，有时间过来看看，身边亲朋好友需要买房，也可以介绍下，让他们过来看看”。
以上述5个“新贵盘”为例，可以总结几点，一是，从拿地到首开，开发商至少需要大半年的时间去筹备;二是，同在2015年年底拿地，有的项目行动较快，抢先拦截了部分改善客群。而有的行动较为缓慢，还在观望、试探市场购买力;三是，这些项目正开启合肥楼市“2万”时代。
3、合肥楼市“高度”将不断被刷新
也因“2万时代”的到来，合肥楼市正在迈入新高度。
“均价超1.4万/㎡，刷新今年历史新高”，这是刚刚过去的一周(9月11日-17日)，合肥市区房价的写照。
据本网数据统计显示，2016年第38周(9.11-9.17)合肥市区住宅均价14348.9元/㎡，环比大涨11.8%。
事实上，这并不真正意义上的“大涨”，而是正常的市场表现。
“低价集资房成交大幅缩水，而像恒大水晶国际广场、绿地御徽、加侨悦湖公馆、国贸天悦等新项目集中备案，明显大幅拉高整体均价”，新安房产网数据分析员解释到。
未来，合肥楼市“高度”还将不断被刷新。据爆料，高新区地王放风称，将引入高端的金茂系豪宅，在高新区挑战高层3万+、叠墅4万+的价格天花板，在合肥做最具含金量的豪宅品牌。
如图所示：
依据拿地时间，预计今年四季度到明年年底，市区恐将有超18个高端项目入市，起步价2万/㎡，势必逐步抬高合肥整体房价水平。
时代告别时代，合肥告别合肥，随着多个地王项目的入市，合肥房价的“新高度”将不断被刷新，随之而来的，还有更多的市场考验。