忽然一下子，合肥就进入了寒冬季节~和天气变化一致，合肥的楼市的威风，可能也要被杀杀锐气了~上半年在合肥拿地的"地王"，估计下半年压力更大了……
合肥国土部门昨天公布消息：合肥开启"限地价+ 限房价"模式！这意味着啥呢？
拿地报价不得高于或等于区域历史最高成交价；新房备案价格不能高于区域内同品质、同类型项目最高备案价格。合肥国土部门昨天公布的消息，让很多市民疑惑：合肥开启"限地价+ 限房价"模式？是否意味着楼市又有变数？
限地王，动作更明显
合肥有意"打压"地王，这在前几次土地出让政策调整中可见一斑。合肥数次严格供应条件：先后缩短竞得"地王"者土地出让金缴纳期限；出让金总额在20亿元(含)以下的，须在合同签订后1 个月内一次性付清，出让金总额20亿元以上的，缴纳时间不超过6 个月。在合肥各区县(除巢湖和庐江)拍出"地王"的，开发企业必须在合同签订1 个月内一次性付清出让金……
相比之下，此次限"地王"动作更加明显：在土地拍卖环节中，直接规定开发商一次性报总价，且这一价格不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出则属无效报价。如果开发商参考历史最高价报出相同的有效价格，则需摇号确定竞得人。通过摇号确定竞得人，合肥并不是第一个尝试的城市。在此之前，南京等地已出现过开发商报价触发最高限价而转入摇号程序，由摇号决定竞得人。
限房价，措施再升级
△△△上半年，合肥楼市火爆
合肥对新建商品住房备案价格的"控制"，始于10月份限购系列政策的发布。10月 2日出台的政策中明确：新建商品住房首次备案价格，应参照同区域、同品质、同类型项目备案价格；同一项目、同类房屋6 个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6 个月的，上调幅度不得超过1%。上述规定终结了开发商在今年初开启的定价"飙升"模式。
11月份，合肥物价部门又采取措施，强化商品房市场价格监管，抑制商品住房市场价格过快增长。如申请办理备案，且备案价格低于区域内同品质、同类型房源平均备案价的，开设绿色通道，即报即办。也就是说，开发商如果定价低于区域内同品质、同类型项目，将得到政府鼓励。
此次，合肥规定6 宗市区地块办理住房销售备案价格，不得高于区域内2016年 10月 31日前同品质、同类型项目最高备案价格，等于直接将房价上涨按下了"暂停键"。在以前，土地拍卖一次，项目及周边房价就要涨一轮的情况不会再发生。
土地拍卖、备案价格都受到了限制，
对于现在要买房的小伙伴绝对是好消息！
上半年被各种"绑定"坑惨了的购房者，
也要扬眉吐气了！
合肥今年以来出现的楼市销售乱象，不全面统计有：
1月，庐阳区某盘明确买房"绑车位"，引发购房者连夜排队认筹。
3月，滨湖某盘除了捆绑18万 ~33万元车位外，还捆绑不同档次软装，价格3 万~7万元不等。
5月下旬，滨湖某盘验资后，又推出彩票式认筹。
6月，四里河某盘采用摇号方式筛客；几天后，滨湖某盘推出秒杀认筹。
此外，部分楼盘买房需要缴纳数十万元不等的"号头费"。
典型经历
买房被捆绑装修后期大涨赚回来
方女士今年上半年购买了合肥市四里河区域某楼盘一套2 室2 厅户型、88平米的房子，当时需要绑定软装，最低11万元，最高近30万元。
记者查询到，按照当时的备案均价计算，最终加上软装后的销售单价在15000元 /平方米左右。也就是说，方女士的房子，加上约定的软装，总价超过130万元。面对房价不断上涨的预期，方女士还是买下了这套房子。当然，后期合肥市区楼盘价格上涨，软装增加的费用已不算什么。
记者昨日查询了该楼盘在一些网上售楼部登记的价格，目前少量户型均价已超过18000元 /平方米。以方女士房子的价格计算，当初多掏出的软装费约20万元，现在以18000元 /平方米计算，房子总价已上涨28万余元，整体上方女士还是赚的。
"喜 "从天降
受邀参加周年庆去了才知可退款
方女士说，既然赚了，在捆绑家装、车位的普遍情况下，她也就没有太多考虑和纠结。不过，最近接到的一个电话，又让她忧虑起来。
上周末，她接到置业顾问的电话，邀请她参加楼盘周年庆活动，有家电大礼包赠送。"还有这好事！"方女士周末去了活动现场才知道，这是开发商换了一种方式，对前期捆绑软装的销售进行再次确认或者退款。
根据活动现场了解的情况，有2 种方案、3种处理方式。购房者可以同意装修公司无偿提供"进口暖气片"的装修升级，也可以选择装修公司提供的家电大礼包( 彩电、洗衣机、冰箱) 。
不愿选择以上两种方式的购房者，可以按照现在的装修需求另行与装修公司磋商装修或自主选择另行装修；如果撤销原协议，房企下属的装修公司会在协议签订后30日内一次性退还装修款。于是，她又纠结起来。
房企纠错
有的退还装修费有的赠送停车位
按照省市新发布的规定、通知、公告以及对市场监管整顿的加强，他们正在联系前期这一部分购房者，协商退款或确定装修事宜。据初步统计，如果全部退款，这部分将支出上亿元。
合肥市蜀山区潜山路旁的某楼盘，昨日也传出此前高于备案价的房款可换购一个车位的消息。据称，该楼盘计划给前期购房者赠送一张车位换购券。原因是，前期首推的一栋楼在物价部门备案均价为1.7万元/ 平方米，但后期交由销售公司代销的真实售价为2.2万元/ 平米，每平方米加价5000元，该楼盘户型分别为50平方米和70平方米，也就是说，前期购房者多交了25万 ~35万元才买到房。
知情者说，该楼盘对前期多交30多万购房款的客户赠送负一层车位一个，对多交20多万的客户赠送负二层车位一个。但昨日记者多方打听，并没有得到该楼盘赠送车位的确切消息。据了解，一些房企正在针对不符合监管规定的销售产生的问题商讨解决方案。
专家观点
房企不可存侥幸业主也别太纠结
11月 4日，合肥市房产局印发《开展规范房地产开发企业房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案》，从本月起至年底，对开发商及房产经纪公司的经营行为进行整顿。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，庐阳楼盘和蜀山楼盘目前的做法都是值得提倡和肯定的，主动解决存留的问题，应该是房企需要立刻拿出的态度和行动，应该在合肥房地产市场形成良好的氛围。就调研来看，针对捆绑装修，大部分受访者选择继续装修。
凌斌说，下一步合肥房地产市场要下力气解决的是"号头费"问题。根据合肥市加强监管的统一行动，本月中旬至12月中旬是房企自查阶段，这是变被动为主动的好时机。有"号头费"等销售行为的房企，如果还存侥幸心理，后期将大概率面临监管压力甚至法律制裁。
下周合肥居住用地拍卖限价报价达所在区域最高价即无效
继"限购令"以及一次次"加码"的合肥市土地拍卖政策后，11月 21日，合肥市土地市场网发布《关于11月 30日土地拍卖的补充公告》，对当天参拍的居住用地( 不含庐江县) 不仅要"并联"拍卖，还要最后参与"摇号"开发商才可能拿到地，这在合肥属史上首次。其中6 宗地块还需保证售价不能高于区域内2016年 10月 31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。
报价达所在区域历史最高价即无效
《补充公告》显示，对11月 30日拍卖的居住用地( 不含庐江县) 在坚持现场"并联"拍卖的前提下，本着公开公平公正的原则，改革市区和肥东、肥西、长丰三县的单宗土地拍卖的具体操作方式。
具体来说，现场"并联"拍卖开始后，拍卖将分为三个阶段，
第一阶段：举牌应价阶段( 按亩均单价应价) ，竞买人参与土地拍卖，须在现场进行一次举牌应价。应价应在参考价( 即起始价) 的基础上，按拍卖主持人宣布的竞价阶梯举牌应价，不允许跳价增叫。
第二阶段：书面报价阶段( 按地块总价报价) ，所有竞买人一次举牌应价后，拍卖主持人口头征询竞买人是否参加书面一次性报总价；同意书面一次性报总价的竞买人，在拍卖主持人宣布开始报价时点起10分钟内，提交书面报价单。书面一次性所报总价，不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出的为无效报价。该历史最高成交价，取市国土局对外公布的地块所在区域历史最高土地单价或最高成交楼面地价地块总价低者。书面一次性报总价后，现场公布所有报价竞买人的报价结果。
拍卖主持人将对所有报价竞买人的报价结果与保留底价和最高总价进行比对。低于历史最高成交价并高于或等于保留底价计算总价的，为有效报价。最高有效报价仅有一人，拍卖主持人当场宣布该报价人为土地竞得人。
或将出现合肥史上首次土地拍卖"摇号"
第三阶段才是"摇号"阶段，土地市场"摇号"在合肥属史上首次。最高有效报价者有相同的，拍卖主持人当场宣布进入"摇号"阶段。所有有效报价最高者，在现场自行选择市土地矿产交易管理办公室统一提供的号码球，并在记录表上登记确认。
经登记确认的号码球，由报价人自行投入摇号箱。拍卖主持人在市公管局、公证处和政风行风监督员监督下，现场从摇号箱中随机抽出一个号码球，并当场展示。抽中的号码球展示后，拍卖主持人当场宣布该号码球对应的报价人为地块竞得人。该报价人书面所报总价即为地块成交价。
6宗地块住宅售价明确不能过高
根据《补充公告》，11月 30日上市拍卖的瑶海区E1609、瑶海区E1610、高新区KD4-1、包河区S1605、蜀山区W1607、庐阳区N1608地块的竞得人，办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年 10月 31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此款由合肥市物价局会同市房地产管理局等相关部门负责监督落实。