面对疾风骤雨般的调控新政，二手房市场反应看起来更为迅速 。

　　“天鹅湖九号，97平，三房，毛坯，188万，想看房的可以联系我”。购房群里的这条广告引起笔者的注意，被认为最扛得住的政务区，二手房价格也开始松动了！

　　市场“慢”下来了

　　据悉，2016年之后，合肥房价整体进入上涨的快车道，特别是二手房，在各位卖家的尽情任性之下，更是迅速飙高，各个区域各种产品普遍涨幅超过1倍。

　　10月2日合肥市区重启限购，“新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格”，新房价格被成功按住!

　　同时被“按住”的还有市场信心。调查显示，限购之后市民购房热情明显降低，投资群体迅速退出市场，部分改善型置业也开始选择观望，抢抢抢的节奏被打乱，市场终于“慢”下来了。

　　“原本着急买房是因为房价涨的太快，怕再等买不起了，但现在各大楼盘都不给涨价，我就想等等，一方面可以缓解一下经济压力，另一方面也让自己和家人都冷静冷静，选个更满意的房子”，一位叫“枫&泾”的网友这样说。

　　二手房均价首次下降

　　二手房中介的生意越来越难做。 蜀山区某路口原有至少四五家中介公司，刚刚启动限购之时就有部分选择了撤离，剩下的尽管竞争少了也仍然是门可罗雀，偌大的门面，只有一两个工作人员百无聊赖地看着电脑。

　　2016年合肥市区二手房挂牌均价月度走势图

　　数据显示，11月份，合肥市区二手房挂牌均价约为16330元/平米 ，2016年来首次出现下滑，虽然跌幅甚至不到1%。二手房卖家的“傲气”开始受挫，市场上再也没有动辄涨10万、20万的行情，部分卖家甚至主动降价。

　　上个月北二环某小区一90平米的小三房挂牌出售，在无人看房的情况之下，卖家不得不主动将报价从原先的155万下调到130万，这在两个月前简直难以想象。

　　当然，并不是所有的二手房都在降价，某中介工作人员透露，降价的主要原因在于之前报价过高，部分比较优质的小区，“因为业主心理预期比较高，不太肯降价，除非急用钱”。

　　高新一小区降价8%

　　笔者统计了合肥市区100个小区12月份的二手房挂牌价，可以说涨跌参半。最高跌幅如高新区的天骄华庭，12月份的价格跌幅达到8.18%，目前平均挂牌价为16004元/平米；最高涨幅如政务区的森林海达到3.76%，最新的挂牌均价为22859元/平米。