回首今年的合肥楼市，像坐上过山车一般跌宕起伏，牵动着合肥人的心。

　　从年初开始，各种匪夷所思的“开盘即售罄”、“买房各种绑车位和精装修”、“凌晨5点钟开盘”等新闻一遍遍的冲刷着购房者的认知。

　　而据网上数据统计，合肥二手房平均价格1月份为8572元/㎡，6月均价已达11966 元/㎡，半年时间涨幅高达39.5%，位居全国涨幅榜首位。

　　不受市场控制的合肥楼市依然走上畸形发展道路。终于，在“十一”期间，合肥颁布了被号称史上最严“限购令”，才逐步使市场趋于稳定。

　　楼市关键词大搜捕

　　重温

　　在即将过去的2016年，网上有热心网友盘点了本年度楼市关键词，让我们一起来回顾这些关键词，重温这一年的楼市冷暖。

　　疯涨

　　自3月份以来，合肥房价便持续疯涨，尤其是在5-6月份达到了高潮，连续多个月同比涨幅全国第一。

　　10月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况，合肥9月住宅均价13823元，同比涨幅52.55%，位列省会城市之首。

　　11月住宅房价排行中，合肥仍然以同比涨幅47.6%位列省会之首。

　　但随着10月份合肥限购的落地，楼市的快速降温，房价涨幅放缓。

　　地王

　　房价飞涨与地王频出一向都是相辅相成，从去年末开始合肥就进入每逢土拍就出地王的状态。地王这颗春药，让合肥楼市异常躁动。

　　“市场火爆与地王频出密不可分，地王的出现对合肥楼市起到了推波助澜的作用。”,合肥万途地产营销策略机构总经理孙宜庆分析称。

　　恐慌

　　面对持续上涨的房价，不少购房者将置业计划提前，但市场供需量却严重不足，于是乎楼市频现开盘“千人抢房”的景象，孙宜庆表示，用“恐慌”来形容这一市场情况非常贴切。

　　“房价涨的太快，大家都开始担心现在不买以后更买不起，同时市场供应量又不足，一时间市场恐慌情绪蔓延。”

　　乱象

　　需求量的大幅增长让作为卖房市场的开发商占据主导地位，为了变相涨价，中介、开发商被贪婪冲昏了头脑，各种“绑车位”、“绑软装”、“倒卖号头费”“哄抬房价”等乱象出现，购房者深受其害，却无力反抗，让原本平稳健康的合肥楼市一度陷入混乱。

　　回归

　　疯狂了十个月之后，10月2日合肥楼市限购政策重启，市场监督力度不断加大，房价涨幅放缓，住宅成交量下滑。

　　10月合肥九区住宅销量跌至年内最低，共售3398套，三县共售685套。与前一个月环比下滑51%，同比下滑60%。

　　2016年11月(11.2~11.30)合肥市九区成交1240套住宅，环比下降63.51%，同比下降86.38%。

　　11月合肥房价出现首次下跌。

　　改革

　　日前召开的中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，不是用来炒的” 的定位。

　　还明确，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

　　“针对一、二线土地市场供应不足导致的地价、房价上涨，可以从两个层面来解决。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建言称，首先要加大土地供应指标，采取人地挂钩模式;其次由于一、二线城市存量土地比较多，同样有盘活的余地。

　　中央经济工作会议同时明确，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。

　　合肥楼市成政策市 多台政策遏制房价上

　　针对合肥大起大落的楼市形势，合肥政府自“十 一”就开始出台多项遏制房价上涨的政策，一系列的调控也逐渐使合肥楼市火热的情势有所缓和，逐渐走上正常发展道路。

　　1.合肥终于迎来限购 “房十条”出台

　　传了几个月的合肥限购终于落定!10月2日晚，合肥市政府紧急召开新闻发布会，发布了号称合肥史上最严的“限购令”。

　　合肥楼市限购的要点有两个：要点一是暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房。要点二是暂停向拥有1套及以上住房或个税社保不满一年的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

　　2.严禁楼市“首付贷”

　　11月1日，合肥房产局在官网挂出该局2013年11月公布的《合肥市房地产开发企业信用考评暂行办法》和2015年6月公布的《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》。

　　合肥房产局11月1日还在工作动态信息中透露了限购查询的有关情况，而且在10月28日在官网发布有关限购相关情况界定的解读，从信贷角度，合肥市相关部门也已在10月31日明确表示，严禁楼市“首付贷”，并规范“众筹买房”等行为。

　　3.合肥展开中介、开发商专项整治

　　11月4日，合肥市房管局在官网上公布了《开展规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案》。合肥市将对市、县范围内所有在建、在售房地产开发项目进行检查，重点检查房地产开发建设、销售(代理销售)等开发经营行为。发布虚假广告、捂盘惜售、捆绑车位、卖号头加价销售等行为将被严查。

　　4.土拍新方式：并联+限价+摇号土拍

　　11月21日，合肥土地市场网发布公告，规定11月30日出让的地块价格不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价。

　　根据最新规定，市区6宗地块的竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

　　事实证明，并联+限价+摇号的土拍方式确实是抑制地价的强有力措施。11月30日的土拍吸引了90余家房企到场争地，但并没有如期出现激烈的争夺，可见合肥土地市场的新政对地价的限制取得了一定的成效。

　　长丰首次“限价”2宗地 售价低于区域最高价

　　12月5日合肥土地市场网发布公告，12月29日长丰6宗地块将于12月29日出让，其中CF201614号、CF201617号地块竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

　　明年合肥楼市后期价格或有下

　　然而在政策的高压下，楼市成交量逐渐下滑，市场悲观情绪渐浓，合肥楼市未来走向究竟如何?孙宜庆认为应该用长远的眼光来看待合肥楼市。

　　“合肥作为安徽省的省会城市，拥有全省最好的医疗、教育等资源，人口吸附能力强，同时在长三角经济带的作用越来越突出，只要城市在不断发展进步，房地产行业就不会走下坡路。所以长期来看合肥楼市依然值得期待。”

　　但从现在合肥楼市政策来看，许多楼盘认筹客户组数不够未能如期开盘，降价跑量或成为明年的趋势。所以，降价或是势在必行。

　　理性总结

　　明年楼市降温是肯定的，部分楼盘价格下跌也是肯定的，那么明年到底要不要买房?

　　小微个人觉得，是可以买的，要抛却买涨不买跌的心态。明年一房难求会演变成一房难卖，购房者可以货比三家，好好选择合适的房源。

　　按照以往的套路，肯定是先抑制市场，然后等市场真正冷却下来再救市。

　　合肥，虽然有诸多问题，让人无法言爱，但是归根结底，这些年的发展和未来的潜力是值得肯定的。

　　江苏有南京、苏州、无锡;浙江有杭州、宁波、温州;但安徽只有合肥，举全省之力发展的合肥，各地市人口涌入的合肥，动力很足。

　　再者，今年地价猛涨、地王频出，ZF财政收入了得，那势必更有资本进行规划发展，各方面的配套设施会更加完善。

　　所以保不齐，一旦限购取消，合肥房价再涨也不是没有可能的事情。