都说它是肥西天花板，却不知这样的价格它怎么能够做到不亏损？

　　这两天业内都在讨论关于肥西丽丰·铂羽公馆的问题！不是说它价格高，而是说它怎么卖？

　　合肥物价局网站备案查询已经可以查到丽丰铂羽公馆的备案价了，毛坯高层的备案价格为14000.16元/㎡！可能很多准备在肥西购房的人来说，对于这样的价格表示嗤之以鼻，认为太高了，或者是这么高的价格谁来买？其实这就是开发商遇到的很大的问题，因为这块地的楼面价高达100091元/㎡，现在这样的定价可以说是几乎零利润！

　　为什么会出现这种情况呢？

　　还要从2016年4月28日的土拍说起，当时的阜阳丽丰集团以1480万元/亩竞得该宗地块，也就是现在的丽丰·铂羽公馆，位于上派镇合铜路与巢湖路交口东南侧的肥西[2016]5号地块。当时成交的住宅楼面价10090.86元/㎡，总价171946.4万元，溢价率289.47%。

　　这样高的土地价格就导致了现在非常难受的情况！为什么这么说呢？

　　因为当时的土地市场比较火热，整个合肥的楼市都处于疯涨的状态中！所以丽丰集团不惜以重金拿下距离合肥市区较近的肥西地块，但是由于10月2日限购的出台加上政府对于楼市一系列的限制措施，虽然肥西不处于限购区，但是市场已经大不如前！这就导致，虽然丽丰·铂羽公馆以10090.86元/㎡价格拿地，再加上开发商公认的4000-5000元/㎡的建安税收成本(考虑到这个项目位于县城可能要低一些)但是这个价格出售几乎没有利润可言。

　　而就是这样，通过我对于目前整个合肥楼市的了解，除去市区较好的区域，14000元/㎡的价格都是很难销售的！而在肥西县城这样的价格更是不言而喻！未来这个项目，这个价格怎么卖？只能让我们拭目以待！