不少房东表示：“现在二手房如果不降价，就很难出手，如果有人看中房子来询问，可以告知还可议价。”

　　现在急着卖房的人越来越多，价格上妥协的人也越来越多，记者深入走访调查了合肥的二手房市场，得到一些数据和信息在此跟读者分享。

　　2017年开年合肥150个小区出现降价潮

　　截止到2017年1月7日，合肥有150个二手房小区的价格与12月相比，出现了下降。其中，庐阳区19个，蜀山区23个，政务区11个，高新区12个，经开区17个，瑶海区18个，新站区15个，滨湖区9个，包河区25个。

　　降价最狠两类小区

　　从密密麻麻的数据中，通过分析可以发现，目前合肥二手房价格下降最多的房子主要有两种：

　　第一种：没有实质性利好，凭借土拍“一飞冲天”的房子。瑶海区龙岗板块和庐阳区四里河板块2016年土拍都诞生了高价地王，超高地价强行拉升了区域内的房价，二手房价格半年内涨幅超过50%以上。

　　然而，近1个月来，这两个区域的二手房每平米降了2000-3000元。据周边二手房中介介绍，宝业东城广场最高的时候挂到了1.7万/㎡，现在成交价在1.5万左右，之前要价太虚高了。

　　第二种：没有硬资源支撑的老破小。老破小被去年的一波涨价潮带动了房价，如今浪潮逐渐退去，没有学区、地铁等优势，房龄又大的房子成为了烫手的山芋，不少房东愿意降价出售，来换增值能力更强的房产。

　　哪三类人最先开始降价卖房

　　去年年底至今高层频繁释放信号，似乎在暗示着什么.....

　　1.住建部提出要不断加强房地产市场调控;

　　2.北京代市长表示：2017年房价环比不增涨;

　　3.厦门市委书记喊话：2017年将严打炒房囤房;

　　4.住建部部长说：2017年将继续支持居民自住购房需求，抑制投机性购房;

　　5.中央财经领导小组会议提出“抑制房地产泡沫”的问题;

　　6.中央经济工作会议明确“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

　　2017年要围猎的目标就是投资客

　　种种迹象表明，与其“顶风作案”，不如顺势而为。

　　现在，最先急卖的第一类是肩挑多套房的投资客，烂房子会砸在手里，早跑早超生，炒房毁一生，保留优质资产，处理掉劣质资产，现金为王。

　　第二类在急卖的人是资金紧张的，一些是因为其他地方缺钱用;一些是在楼市疯狂时，高杠杆入市，资金压力巨大，认为2017年房子不赚钱，心里慌绷不住，降价抛掉1套，撑过这1-2年。

　　第三类人其实是看好合肥楼市，只不过现在自己手上的房产不够优质，因此想尽快抛售手握现金，准备随时捡漏潜力大的房子，2018年以后争取搏一搏!

　　买房人的信心都是纸糊的，一大波降价房正在赶来，有些人觉得调控期是抄底的好时机，有些人觉得“钱”景不明朗在观望，2017年到底要不要卖房?应不应该买房?

　　对于大多购房者询问的现在能不能买房其实很简单，你要是刚需就要尽早买，因为房奴还是越早当越好!对于投资者，接下来2年时间内就是考验你的胆识和资金的情况。