楼市“崩盘论”风声再起。2017年开局2个月供地超3800亩，土市入账超359亿元，这样的量价数据已经超过了去年土市最热的五六月份。让人意外的不仅是供地量的加大，还有地价的走低。

　　2017年1-2月份期间，合肥共成交了22宗居住类(含商住)地块

　　据统计，2017年1-2月份期间，合肥共成交了22宗居住类(含商住)地块。其中，2宗地块住宅最高楼面价超2万元/㎡；5宗地住宅最高楼面价在1-2万元/㎡之间；3宗地住宅最高楼面价在8000-10000元/㎡之间；8宗地住宅楼面价在7000-8000元/㎡；4宗地住宅最高楼面价在2000-6000元/㎡。

　　楼面价“6”字头？“7”字头、“8”字头？在经历了去年的土市狂潮之后，这样的数字让许多人感到意外。以前的高价地王都要哭了，同一区域地价竟然低了这么多，地价一夜回到2年前。

　　都知道地价是房价上涨的根本动力，2017年开局，尤其是2月27日土拍，合肥多宗居住类地块价格走低，让楼市“崩盘论”成了热点。合肥楼市真的要崩盘了？房价要暴跌了？

　　这个时候，一些买房人开始心慌了，犹豫房子现在还能不能买？合肥地价为什么会走低？地价都下跌了房价还能涨吗？

　　专家＆开发商＆网友回应

　　1、为什么2017年开局合肥土拍地价会走低？

　　2、地价走低会给合肥房价带来什么影响？

　　3、刚需、改善、有投资需求的人现在分别该如何买房？

　　知名专家代表

　　安徽省清源房地产研究院院长郭红兵

　　1、昨天是年后第一次大型土拍，说明市场正在回归理性轨道。一些库存量较大的区域，开发企业都看到了未来这种竞争前景，基本上价格都比较低，以便于能够在未来价格竞争方面占点优势。之所以没有把价格抢上去，也说明大家对未来市场的不确定性，有一定预警的能力。

　　另外，我们可以看到区域之间依然有很大差别，区域供应较小情况下，还是“抢”的现象。比如，蜀山区地块由于资源独特性受到追捧。所以从这一个例子上来看的，整个合肥的房产市场还是处于整体比较热的阶段。

　　2、仅从地价来看，不会对现有的房价产生影响，对合肥房价产生影响有两个重要因素，第一，现实的调控政策执行程度。第二，即将上市的房源会不会改变目前的这种供求关系。房企低价拿地，但是如果市场需求很旺的话，只能说这些低价拿地的房企将会有更大的利润空间。

　　3、对于刚性需求来讲，实时的买房应该是一个选择，不管房价涨跌。因为大家是找住的地方，而不是考虑盈利与否，挑离自己工作较近区域来买房，我想这是一个理性选择。对于改善型客户，由于今年会有大量改善型产品入市，所以可挑选余地比较大，没有必要很快下手，可以看看四五个楼盘以后、经过仔细的比较再入手，毕竟政府已经不容许合肥房价上涨，所以没有必要以“追涨”的心理去买房。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌

　　1、昨天土拍，第一充分论证了土地市场的供给侧结构性改革是遏制房价暴涨的有效途径。第二，这次土地出让是为前期高价拿地的开发企业提供了补仓式拉低成本的机会。第三，为合肥的购房者发出了理性消费的信号。

　　2、地价走低有助于合肥房地产市场持续健康的发展，地价和房价都会继续合理地回落。

　　3、刚需从来都没得选，只有被房价挑选的份；改善类客户可以好好挑一挑了，货比三家；投资者当下问问自己内心就清楚了。

　　万途营销总经理孙宜庆

　　1、我觉得昨天的土地成交价格应该说是非常低的，等于是之前同区域价格的5折，应该说价格让人大跌眼镜。

　　2、我认为此次土拍低地价还是和政府行政干预有比较大的关系。所以接下来会不会继续干预还不好说，但是地价下跌会加大客户的观望情绪甚至会加大开发商观望情绪，包括开发商推盘节奏会受到影响。有可能会对市场产生负面作用，短时间内有可能会引起价格波动，但是对于合肥市场，长期来看价格还是会坚挺的。

　　3、对于买房者而言，说实话，在合肥两万以内的房子都可以买。两万以上的要看地段和各自需求，拿地价低不代表开发商就一定会卖的低！开发商卖什么价格不仅取决于成本，还有市场。我觉得等到地价低，再入市的时候到底卖什么价格，届时还要看市场。改善和刚需客户看到合适的可以下手。看房价涨跌不能只看一两个月或者看一两次土拍，要看三到五年，甚至是更长久的周期来看。

　　合富辉煌安徽公司市场研究部高级总监王秋燕

　　1、昨天土拍与之前土拍比，无论从单场的参拍企业数量、现场的激烈程度上看有明显降温，在限购的大背景下，开发商对市场预期已逐步回归理性，而从土拍结果上看，单价、楼面价、溢价率也较之前有所回落，土地市场将逐步回稳。

　　2、一级市场的逐步回归也将在很大程度上对新房市场甚至二手房市场形成一定的传导作用，在经历上一轮疯狂上涨后，有利于房地产市场逐步回归平稳，平稳的市场对购房者和市场本身而言都是好事；从另外的角度来讲，地价回调，对前期高价拿地的房企来说却是巨大的挑战，如何在高地价下，打造差异化、有竞争力的产品，在激烈的竞争环境中突围，成为这些房企面临的一大挑战。

　　3、在目前的市场背景下，购房者应根据自己的实际情况合理理性置业，刚需和改善型购房者可根据自己的经济实力和支付能力，选择性价相对较高的区域和实力房企；而投资性购房者可以适当放缓或者暂停置业计划，若真有置业计划可以选择性价比相对较高的潜力区域和优质物业，适当规避市场风险。

　　知名开发企业代表

　　汇景集团合肥城市公司总经理范念

　　1、值两会召开前期，房地产市场以稳为主，土地市场降温这是大势所趋。合肥由于2016年楼市爆发式上涨，目前市场受政府控制处于监控调整阶段，预计周期或还将持续一年。

　　从本次合肥拿地房企来看，新进入型的全国重点知名房企、积极扩张型的区域一线房企竞驻，土拍地价的下行将让更多房企迎来拿地时机。

　　2、古人云“治水宜疏不宜堵”，土地的限购，住房的限购，只是为给市场降温，不是要浇灭市场，同时决定房价的因素有许多，城市的经济发展、人口吸附能力、房地产内在因素及周边环境因素等等，所以说今天的土拍并不能对明天的房价有建设性的影响。

　　3、不管是刚需、改善和投资，他们都是属于市场需求的组成部分。有需求，有资格，确定看好合肥整体发展的大势就可以买房。选区域、看品牌，挑产品，注重资产的长线升值能力。

　　金隅房地产开发合肥有限公司营销总监费磊

　　1、政府连续、集中供应优质土地的做法确实奏效了，至少在短期内平抑了供需矛盾，个别地块在拍卖时，开发商也是相比合理的利用了规则，规避了过高的价格。

　　2、这一轮相对低土地成本土地的集中供应会对2017年年底以及2018年楼市带来深远影响，对2016年高价拿地的开发商来说肯定会困难些。实际上是为2017年年底到2018年的转折划出了一个相对平滑的基础，到时候在土地成本作用下，需求回暖。

　　无论是刚需、改善、投资需求关心的不是成交量，而是价格。他们还是希望能够买到便宜的房子。实际上这一轮影响成交量会比较大，价格的话，一方面政府限价，另一方面房企成本压力很大，价格松动也不是非常厉害，目前市场上价格松动的多为高土地成本或高售价项目。

　　一些限价比较明显以及是前2年拿地成本比较低的项目，未来是绝对不会降价的，这些项目在这个阶段对于购房者来说，还是要绝对珍惜，未来价格格局会非常明显，低价项目不会降价，高价项目会受到销售压力可能会有部分有促销，但是也不是所有，总的来说还是阶段性的。

　　3、建议刚需还是要盯好高性价项目，珍惜自己目前还有的选择机会，不要妄求低价项目继续降价，有机会以及合适的房源还是要积极出手。

　　改善型客户要稍微关注一下，目前高价项目可能会有停缓，依然也要抓住机会，决定好自己是找性价比还是品质，针对品质的话，重点关注项目的成交和走向；如果关注性价比的话，还是要积极出手。

　　投资性客户可能意见也相似，高性价比项目还是要关注。考虑到短期市场，投资不宜进入房地产，从长期来看，保险的方式还是选择一些房产项目，但是在这个阶段，房产项目之间以及区域之间差别较大，这就需要很好的挑选能力。

　　安徽金大地集团合肥城市公司营销副总余郁

　　1、土地价格回调是目前市场的理性回归，无论是开发企业还是政府部门对2016年的土地市场及房地产交易情况都还是有些担忧的。2017年的土地价格回调一方面体现了新政对市场干预的效果，一方面也符合当下市场的预期。所谓暴涨论和崩盘论都会对市场造成极大的伤害，理性的市场才是健康的市场。

　　2、地价的回调直接的影响就是未来的房价。2017年合肥楼市应该会“冷静”很多。当然，2016年的高价地将面临比较严峻的考验，“练内功”做好产品将是主旋律。

　　3、合肥作为崛起行城市，未来发展空间还是比较大的，投资需求也会不断增加，几大新区仍然是投资核心区域。刚需和改善还是根据各自的需求进行选择。

　　旭辉铂悦庐州府营销总监汪俊

　　1、政府还是一如既往地加大土地供应，希望让调控回归市场的内因，这次出现的土地拍卖应该只是阶段性的一个波动，长期来看土地温度还会持续保持。

　　2、地价低并不意味着价格很低，现在各家都在产品力提升，当然会短时间影响客户的决策周期。

　　3、刚需和改善，我一直坚持认为出手都在当下，只要价格不是城市价格天花板，就值得出手。

　　奥青城项目营销总监杜磊

　　1、随着调控政策的深入，房价受到控制，必然导致地价趋于平稳。

　　2、合肥地价走低，会让合肥目前的房价趋于平稳，短时间内房价涨幅不大。

　　3、但房地产从长线来看应该还是涨势，所以当下对于刚需和改善来说，合适的价格还是可以出手。

　　网友“汪花花”

　　1、限购之后的这几次土拍，感觉开发商都理性不少，虽然拿地的热情依旧不减，但是价格却似乎回归到了正常的轨道，而且像龙湖之类的品质开发商进入了合肥，未来市场中会有更多好的住宅产品供大家选择。

　　2、地价走低，未来的售价也许不一定低，现在这个市场，拼的是产品和品质，好品质的住宅自然是不愁卖的。

　　3、刚需还是挑到合适的就下手，政府的这一轮调控无疑给了大家机会，改善的话可以结合地段、交通、配套、物业等好好选一选，老房子置换改善的可以先买后卖，当然资金紧张的另当别论。投资的话还是首选刚需房吧，三县和新站价格低的几个盘都可以去看看。

　　网友“刘先生”

　　1、地价走低估计会对二手房价格有影响，不少投资客估计要抛售了。

　　2、刚需估计还是要买，毕竟买来住的，可以多挑挑；合肥现在改善的房子多，改善的可以观望下；投资需求的可以看看公寓，价格合适的房子。

　　网友“小雪”

　　土拍趋向理性，但是入市价格还是要看市场，拿价低并不会低价卖，看后面合肥到底有多少需求，现阶段应该是平稳。刚需跟改善都是以满足自己需求为主，有合适的就选。投资的话自己把握，毕竟钱跟房子谁贬得快，这个也不好说。

　　网友“Andy”

　　炒房客的涨价预期会降低些，希望房价能多降点给那些真正需要留在合肥的人提供一个上车的机会，而不是让合肥成为炒房客的天堂。

　　2月22日上午，国家统计局发布了《2017年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况》的统计数据，45个城市新建商品住宅价格环比上涨。

　　但合肥则继续呈下跌趋势：新房环比下降0.1%，二手房环比下降0.1%。双指标都呈下跌趋势，合肥楼市走低趋势愈发明显！

　　合肥楼市的发展态势也引发了全国性知名专家的关注。2017年春节之后，知名地产专家杨红旭发文表示，当前，全国楼市已步入房地产短周期下行阶段的初期。