经过2016年合肥楼市的“野蛮生长”，合肥刚需板块不断被挤压，好不容易等来“限购”，却好像并不是想象中那回事。大合肥还能留吗？本期，小编带各位刚需族看看目前楼市在售1.5W元/㎡以内的项目。

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　　市区还有27个购房“机会”

　　一年多的“折腾”，很多小伙伴对市区已经不抱希望了。但是小编最新统计发现，市区目前在售项目中，均价1.5W元/㎡内的还有27家哦~~包括很多刚需族“想都不敢想”的大滨湖！一起看看吧...

　　♣从表格中我们可以看到，目前市区1.5W元/㎡以内的项目主要集中在新站区、庐阳区的工业园板块以及其他区域零星项目。

　　♣新站区一直以来都是刚需族的聚集地，尤其是2016年市区房价“暴涨”后，“价格洼地”的新站区成了刚需留在城区的最后“救命稻草”。

　　从表格中我们可以看到，目前新站区的高层价格还在10000元/㎡左右。昊天园和长虹世纪荣廷高层均价还在9000+元/㎡。

　　禹洲中央城1.47W元/㎡的价格在新站区应该算是天花板了，但是该项目为精装房源，且位置距老城区瑶海近在咫尺，各项配套也相对比较成熟。

　　新站区主要分为4个板块：七里塘板块、陶冲湖板块、少荃湖板块和职教城板块。

　　七里塘板块距离主城区最近，可以完美承接老城区的配套辐射；职教城板块因为十几个项目的集聚效应，板块价值正在逐步凸显；陶冲湖、少荃湖板块坐拥两大湿地资源，各项规划正逐步落实，前景也是被看好。

　　目前七里塘板块的价格在1.4万+元/㎡，职教城板块在1.2万元/㎡左右，少荃湖板块的新房价格则是在1万元/㎡左右，陶冲湖板块的均价则是1-1.2万元/㎡。

　　从长远角度来看，新站区乃至整个合肥市的房价仍然是看涨的，毕竟还有那么多的高价地项目等待着入市，所以一旦新站区再次释放刚需房源，刚需购房者还是要抓住机会的。

　　很多人可能在交通和商业配套方面有点踌躇，但是要知道哦，新站区可是有着1号线、3号线两条地铁线的。如果明年年底3号线如期开通，升值空间也非常大。所以说，都是潜力股啊~

　　♣庐阳区工业园板块

　　作为合肥市老城区之一的庐阳区，各项配套已经发展的非常成熟，尤其是教育资源方面，可谓是“独领风骚”。

　　那么有人要问，庐阳区还有刚需的一席之地？有！！那就是位于蒙城北路的工业园板块。版块内目前新房均价在1.3万元/㎡左右。华府城隍庙商圈提供了吃喝玩乐一站式服务，驱车5分钟就能到达白水坝等商圈。

　　六安路小学、四十五中等优质教育资源更是锦上添花，让该板块成为很多年轻家长的重要选择之一。

　　♣滨湖、蜀山等区也可以“捡漏”

　　在很多人的眼里，滨湖、蜀山这样的热门区域基本上与“刚需”二字是绝缘的。可不一定哦！

　　滨湖区合肥云谷和淮矿东方蓝海项目均价均在1.5W元以内。

　　合肥云谷预计在3月底4月初推出两栋高层，面积96-111㎡，预计均价在13500元/㎡左右。这样的价格买到手就赚，所以能不能“抢到”也是看缘分。

　　蜀山、经开区主要还是小户型为主，适用人群不是非常广。

　　另外，瑶海区目前在售的还有文一名门名城、保利罗兰春天和文一锦门学府里3家偏刚需项目，高层均价在1.2W元/㎡左右，洋房均价在1.3W元/㎡左右。

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　　肥西——火爆之下理智购房

　　自从限购后，肥西县的热度一直非常高！！用火爆形容也毫不为过。主要优势有如下：

　　①、区位优势

　　位于高新区、经开区和政务区三区交汇处，经开新核。城市中轴。而未来，西部组团将成为产业新城、科技新城、生态新城，在大湖名城的打造中占据着举足轻重的地位，是合肥未来充满新活力的新中心城区。

　　②、不限购

　　不限购的肥西，让在经开、政务、蜀山上班的没社保的刚需看到买房的希望。

　　尤其是繁华大道沿线的几个盘子，文一名门绿洲、禹洲天玺、信地华地城、和昌中央悦府，热度高得快烧起来，买房难度很大，甚至部分楼盘出现号头费。

　　③、价格较能接受

　　肥西楼盘价格基本都在10500元/㎡左右，限价已是业内共识，三县中，肥东、北城普遍1.2万+，优势显而易见。

　　市区中，新站区价格相对较低，但外地人买需要社保，不少人也“嫌弃”新站位置较远！

　　④、肥西新房供不应求

　　从近期推盘的和昌中央悦府、禹洲天玺、华地紫金府、光明观澜公馆等盘，都是以售罄告终。如今，和昌中央悦府高层已经售完，繁华大道上文一名门绿洲住宅已经结束，信地华地城所剩不多。区域内新房供应不足，不少楼盘正在验资或是加推房源待定！

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　　北城——泛庐阳热度高抓住kfs“价格战”机会

　　北城目前比较火的区域当属泛庐阳板块。泛庐阳板块主要指围绕着阜阳路高架和蒙城北路形成的北城地区靠近庐阳区的范围。

　　毗邻老城区庐阳区，完美承接了老城区的醇熟配套服务，梅冲湖公园大大改善了版块内的自然环境。目前版块内在售的楼盘主要有阿奎利亚8.0组团、文一锦门北韵、文德艺墅、京祥名都等。均价在1.2万元/㎡左右。

　　过完年后，小编每次去北城，都会遇到各家项目的“蜜蜂”，活跃度很高，明着暗着优惠也有不少，趁着kfs撕×，对比下价格该出手就出手。

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　　肥东——优惠力度大！“且行且珍惜”

　　肥东自从前段时间多家项目不断传出价格下跌后，已经沉默了好一段时间。最近万科肥东项目的万科未来之光1.6W元/㎡的放风价再次吸引了很多目光。

　　年后肥东鲜有大规模推盘活动，多采取在售楼处平推的方式，多个项目直接从备案价格上降了下来，非常直截了当的降价了。

　　目前肥东县在售均价在整个合肥各区应该算是“垫底”的，且多家项目优惠力度也比较大。

　　斌锋·和睦公馆洋房和高层产品，交4000享25000元优惠；文一名门金隅交3000享15000元优惠...这么大的优惠力度，要在肥东置业的抓紧时间下手啊。