近日，全国多个城市出台或升级限购、限贷政策以调控楼市，这一轮的调控，引发了我们关于合肥楼市的猜测。
有业内人士预计，合肥楼市若要调控升级，无非是通过限购范围扩大、购房首付比例提高、贷款利率折扣减少等方式对楼市“加码”。
合肥是否会跟进目前还不得而知，但目前合肥多家银行表示，首套房贷款利率最低折扣或将上调，房贷正在收紧。
”
合肥各银行贷款利率折扣将上调至9.5折
“我们也在等政策，可能近期会出台，到时候首套房折扣预计会上调到9.5折，现在具体能有几折优惠还不好说。”工商银行工作人员透露，该行对于首套房贷款利率折扣或将上调。
建设银行工作人员也表示，后期首套房贷款利率9折优惠或将“绝迹”，“现在是9折，但是对于客户的审核很严格，后期9折优惠取消的可能性比较大，还在等政策。”
而农业银行对于首套房贷款在2月底时还是9折优惠，现在已经开始执行9.5折优惠，“目前已经是9.5折，而且还要看客户的信用状况，如果信用状况不好，即便首付高也享受不到折扣。”农业银行工作人员表示。
首套房贷款利率执行9.5折的还有招商银行、浦发银行等，且多数银行表示，目前贷款折扣优惠审批也比较严格。
合肥各银行最新贷款利率
楼市调控范围扩大合肥购房首付比例提高可能性大
不仅购房贷款利率折扣减少，购房首付比例提高也是楼市调控的一大重要举措。纵观近期升级或新出台楼市政策的城市中，均从购房首付比例上“下功夫”。
如与合肥同样的二线城市长沙，3月18日出台的限购政策中，将限购区首套房首付比例提高至30%。
业内人士认为，合肥楼市限购政策升级，或也将提高购房首付比例。“政策升级的方式有很多种，包括首付比例提高、限购范围扩大等。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示。
首付比例增加贷款利率折扣上行合肥购房者压力增大
目前合肥楼盘价格普遍在万元/平米以上，而房贷利率折扣上调、首付比例提高，无疑使购房经济压力增大。
按照目前合肥的房价水平，购房者贷款至少都在100万左右。以一笔30年期100万元等额本息贷款为例，如果是基准利率9折优惠，每月需偿还本息5013元，如果是利率9.5折优惠，每月则偿还本息5162元，每月还款增加149元，30年总支付利息多53584元。
看到这，忍住眼泪的小编终于哭了出来。
“现在买房首付三成最少都要50万左右，在2015年50万起码是一半的首付了。”近期准备买房的刘先生称，如今三成首付压力已经不小，如果再提高，大部分购房者恐怕无力承担。
若合肥首套房贷款利率折扣收紧，购房者应该选择按揭贷款买房呢?还是全款买房呢?下面不妨让我们一下，两种购房付款方式的优缺点：
按揭贷款买房与全款买房的优缺点比较
付全款的优点
第一
付全款省钱
虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
第二
无债一身轻
付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。按揭贷款办理流程
第三
转手容易
从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的缺点
第一
资金压力大
如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
第二
投资风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
办按揭的优点
第一
花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
第二
把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
第三
银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你按揭贷款。
本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
办按揭的缺点
第一
背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
第二
不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
最后，小编想说，无论是不是在调控期，合肥首套房贷款利率折扣是否收紧，刚需要买房永远是要抓紧的。至于想买房增值保值的购房者，在特殊时期还是要跟着国家的节奏走的!