据报道，工行有支行客户经理表示，折扣是近期才实行的，不一定能持续到2019年。农行对少数"优质客户"可以给出首套房贷9折的优惠利率，但要具体个例具体审查。

此外，上海地区股份制银行的房贷利率普遍高于国有大行，首套利率要上浮10%以上，还有部分表示年底已经暂停个贷，待今年1月后再开始办理。

楼市松绑？>>

多地楼市试探性"松绑" 业内人士称2019可能更不好过

也许是距离上一次调控松动已经太远，此次部分城市“试探性”的楼市松绑，招来的几乎是报复性的舆论反馈。

2018年12月18日，山东省菏泽市宣布取消“本地人限售2年，外地人限售3年”的调控政策。隔天广州、珠海也陆续放出松绑消息，一石激起千层浪，以致菏泽住建局、山东省住建厅接连出面表态，解释原因。

然而菏泽引发风波还未消解，仅过了一周，衡阳住建局又宣布，自2019年1月1日期，将暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。但该政策仅颁布一天，衡阳市发改委、衡阳市住建局又联合宣布，因对稳控房价判断不准，文件出台引发了市场误解和炒作，故决定撤销该文件。

当天，有消息传出安徽合肥将放松辖内四县一区的购房门槛，但同样仅过了一天，当地房管局便出面否认。在此之前，杭州也曾传出类似消息，但同样遭到当地主管部门否认。

这些试探性“松绑”意味着什么？

中原地产首席分析师张大伟认为，部分地方松绑的主要原因，在于市场涨幅已明显放缓、楼市告别高烧进入平稳期，继续加码调控的市场基础已不存在。

按照国家统计局此前发布的数据，2018年前11个月全国70城房价，新建商品住宅的价格环比波动基本稳定在1%以内，二手房市场有17个城市出现下滑。

市场平稳，调无可调，是多位行业人士眼下认同的观点。除此之外，此轮率先取消调控的几个城市又各具鲜明特征，只要稍加分析，就能看清这些地方松绑的动机。

张大伟也告诉南方周末记者，年底如此急切地松绑楼市，与一些地方土地财政吃紧，也有很大程度的关系。事实上，近期大多数松绑调控的城市，多属于本身房地产压力较大，或调控政策不合理的地区。棚改货币补偿、去库存及地方对土地财政的依赖，令不少地方早已成为强弩之末。而这些迫切试探“松绑”的地方，并不能代表全部情况。

事实上，南方周末记者梳理过去一年各地调控政策发现，早在2018年初，合肥、兰州等地都曾释放过松绑消息，合肥在当年1月允许限价地块由开发商自主定价，而兰州则直接取消了多个地区的限购政策，此外山西太原也曾在2018年7月宣布，不再施行限售2年的政策。

也就是说，这场自2016年开始的调控运动中，菏泽远不是“打响松绑第一枪”的地方。事实上，在不少业内人士眼中，这次调控松绑引起舆论讨论，与中央经济工作会议、全国住房和城乡建设工作会议对房地产提出的新要求相关，但也有部分原因是因为眼下市场趋冷，房企年关难过，一点风吹草动，就会引起轩然大波。

南开大学不动产研究中心主任，经济学教授周京奎认为，在不久前闭幕的2018年中央经济工作会议上，决策层有关房价的表述，从“坚决遏制房价上涨”变成了“稳房价、稳地价、稳预期”。新的精神意味着遏制炒房没有结束，但全面管控将会停止，因地制宜下，中国楼市政策将进入新时代。