市区古井风华苑、光明花园两小区已可办理过户　其它“问题小区”还需再等等

根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例施行细则》的相关规定，不动产统一登记是指房屋和土地的统一登记。但由于市区很多小区因超宗地、跨宗地、部分房屋有房产证没有土地证等问题，房屋不能过户。去年10月，市不动产登记中心负责人表示会与相关部门协作梳理当前存在的问题，并上报市政府来解决。那么现在进展如何？

反映 有房产证却不能过户

“我的房子证件齐全，现在想把我的房子卖了，换离自己上班近的地方，可是不动产中心不给过户。”网友“我家亳州6627”的房子在新都国际小区，他认为开发商的问题与户主没有关系，自己当初买房什么都没少交，感觉自己非常冤。

市不动产中心回复，新都国际小区部分楼栋存在超宗地问题和跨宗地建设等问题，存在上述问题的楼栋不能满足不动产统一登记的法定条件，不动产权籍系统也无法生成不动产单元号，因此申请人也无法办理业务。

针对该小区存在的问题，不动产登记部门已拟定了处理意见，前期由于找不到新都国际小区的规划建设方案，因此相关处置意见无法进一步修改完善。目前在规划部门的配合下，已经找到该小区的规划建设方案，市不动产登记中心将尽快修改完善后报市政府研究决定。

历史遗留问题的解决需要一个过程，特别是房屋超宗地问题，涉及开发企业违法用地问题的处理，程序相对复杂，但该单位承诺，将以最快的效率进行研究，并上报处置方案。

现象 多小区房屋不能过户

因不动产政策调整导致房屋不能过户和贷款抵押的小区，在市区不止新都国际一个。

“我打算卖了我在光明小区的老房子，但就因为不能过户，到现在也没人愿意买。”市民陈女士说。

去年，相关部门在该小区的大门口张贴了一张公告，告知居民该小区的立项用途是安居工程，土地使用性质为划拨。负责建设该小区的市住房发展中心没有办理光明小区的土地使用登记，因此目前不能办理不动产转移登记。部分业主还曾就此问题去信访。

而天润一期、二期，刘园新村等小区，也无法办理不动产登记。

市区一家房产中介的负责人告诉记者，目前不能过户的大部分是老小区的房子，如果想进行买卖，就只能采取公证的办法，但是大多数人不愿这样交易。

回复 两个小区可办理过户

“由于过去我市城市建设管理不规范及不动产分散登记，产生了较多的历史遗留问题。”市不动产登记中心工作人员胡力文表示，实行不动产统一登记后，要求房产证和土地证一并登记，但目前存在一些历史遗留问题，如一些商住小区房屋超宗地、跨宗地、部分房屋有房产证没有土地证。

“每个小区的情况不同，开发商需要根据自己的情况补交土地出让金。”胡力文说，目前市区的老小区基本都不能过户，具体是哪些小区目前没有一一统计，市民在买卖房屋进行过户时，工作人员会对其所在房屋的土地问题进行现场调查，并将具体情况告知户主，找到开发商协商解决。

据介绍，这种问题不仅仅出现在一些老小区，在市区的新华路等路段同样突出，有的是小产权房，有的是自己开发的，因为前些年房产证办理没这么严格，证都办出来了，现在这些房屋都不能过户。

胡力文表示，他们已将这些问题上报市政府，目前古井风华苑、光明花园两个小区的土地问题刚协调好，现已可以办理过户。

天润一期和二期个别商住楼、刘园新村等小区，目前已通知开发商补交土地出让金，一些开发商因一时拿不出那么多钱，现正在积极想办法解决。  记者 曾莹莹