其中，土地的高价是胡景晖一直认为的房租涨价核心原因。

资本驱动

在高地价的前提下，租金回报率是长租公寓企业叫屈的痛点。

SOHO中国董事长潘石屹近日在微博中称，“北京住宅金回报率只有1％。即使租金再翻两番，作为房子的拥有者，仍然亏本。”

资产证券化成为长租公寓企业增进融资的方式。近两年，包括自如在内，数家长租公寓企业成功发行了ABS（资产证券化）来获取资金。而在分红的驱动下，抬高租金，这也成为此次租金上涨下被诟病的一点。

“如果长租公寓要能够快速发展的话，肯定要借助一些资本的力量来主推它。”

原旭辉领寓国际社区联合创始人、现上海枫联股权投资管理有限公司管理合伙人高杰称，“证券化的前提一定是物业进入到持续的运营期，也就是它能够产生比较良好的运营回报的时候才能高度地证券化 。”

就在今年4月25日，中国证监会、住房和城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，提出将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，推动多类型具有债券性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）。