“环北京购房者以投资类为主,投资类用户占到50%左右。此外,还有一部分是投资加一定自住属性,自住属性又分好几种,比如旅游属性,现在滑雪消费已经是比较高端的消费趋势了。去年6月,环京调控严格执行后,市场反应很直接,与北京类似。大概当年10月份房价就已经大跌,投资客受到较大冲击;10月份之后,环京房价处于比较稳定状态。”V房CEO司智表示。
坚定的多套房持有者
被套牢的投资客可能只是投资客群中并不高的比例。对于更早进场的投资客而言,当前短期涨跌并没有太大影响。受访者娜娜(化名)就是其中典型一员。
由于见证了北京各个区域房价的上涨历程,投资买房的事例鼓舞着娜娜。2013年的夏天,娜娜以单价5000元/平方米在环京区域香河投资了两套房产。受调控影响,尽管香河区域房价近年来涨跌也非常明显。但据搜房评估网显示,如今,香河房价为14060元/平方米。由于购入价较低,娜娜的这两套房子至今仍然空置。
“我们买房的时候是房价被低估时期。而且作为北京的卫星城,香河楼市金融属性是很强的,有涨有跌很正常,涨的时候单价涨到两万多。对我们来说,没什么影响,我们也不是高峰时期买入的。这个也不是纯投资的,我们也想以后退休了,去那里住。反正手上留着不动产总比现金好。”娜娜是房产的坚定持有者。
在环京的投资客中,也有一类是将环京作为跳板,进而在北京置业。2013年9月,李里(化名)同样在廊坊市香河县购入房屋一套。当时购入价为7000元/平方米。“这套房打算中短期持有,目前只有这一套房子,谈不上投资,考虑到将来改善居住,打算条件成熟的情况下出售,进而买北京区域的房子。条件成熟包括两方面,价格回升,个人积蓄达到一定条件。”
李里还打算趁环京低迷期再购入一套。“2017年政策调控之前,同小区房价高点达到过近20000元/平方米,目前保守估计在八九千的样子。我心理预期将来在不低于20000元/平方米的价位出售,低于20000元/平方米的话,心理上有些不平衡。从某些方面来讲,我乐于看到环京以及北京房价下跌。毕竟如果不买北京房子,我也还可能会考虑再购入一套环京房产。”李里坦言。
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