不过，也有多位业界人士认为，这项举措折射了社会保障体系的不完善，是政府将一部分养老责任推到了市场，尝试让老百姓自己解决养老问题，属于治标不治本的权宜之计。

这套理念在国际上并不独特，已在日本、欧美等国推行多年，但也不是各地主流。

以日本为例。日本的“以房养老”会在房价高的个别大城市推行，高额遗产税是其制度土壤之一，抵消了人们对继承房产的部分热情。

但是，日本养老保险制度完善，养老金相对充裕，少有人选择抵押房屋来养老。

据《财经》记者了解，日本房屋租售比走高，一些老人会在85岁以后，将家中的一个房间出租出去，用高额租金来补贴自己，或在养老机构里住3年－5年，直到离世。

相比中国，日本养老金体系较为全面，有可借鉴之处。日本推行介护险，给老人提供看护服务，政府负担50％，企业或个人养老金及商业保险等负担剩余50％。

中国就不同了。

如今，中国养老压力越来越大，资金和高质量的护理人员缺一不可。这需要附加更多市场化手段，帮助平缓压力，开源节流。

首要措施是增加养老金额度。可是，中国“以房养老”的核心是让民间房产变现为养老金，反哺民间，这终究还是取决于老人的房产价值多寡，与楼市息息相关。金融机构作为中介，既承担风险，也从中获利。